土地：3月仅一宗宅地招标出让 房企购地更加谨慎

据亚豪机构数据统计显示，包括3月27日开标成交的台湖镇地块，一季度北京成交28宗土地，同比去年一季度减少了22宗，建设用地面积173.61万平方米、规划建筑面积399.25万平方米，同比分别减少57.3%和42.4%。台湖地块最终成交价格为20亿元，按此计算，一季度土地出让金共计484.73亿元，同比减少269亿元，降幅为35.7%。

值得一提的是，1月份北京土地市场共成交宅地7宗，2月份减至3宗，到了3月份更是仅有1宗宅地实现招标出让，并且在出让过程中房企表现明显更加理性。对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，推地趋缓主要是受到需求端的影响，尤其是在经历了2014年的销售低迷之后，房企普遍面临较大资金压力，因此购地决策也更加谨慎，土地市场逐渐回归理性。

房租：均价近4000元/套 价格微涨3.6%

另据伟业我爱我家市场研究院统计，3月份，通过我爱我家达成的住宅租赁，房租均价为3982元/套，比2月3843元/套的均价上涨了3.61%，比去年同期3843元/套的均价上涨了3.61%。在成交量方面，经我爱我家成交的房屋租赁业务比2月大幅上涨了218.9%，比去年同期上涨了27.6%。

近期政策梳理：

3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称《通知》)，宣布将二套房首付比例，降至四成。同时，《通知》还规定，对于使用公积金购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

当天出台楼市政策的部门还有财政部。新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。新政将于3月31日起开始执行。

3月25日，国土资源部与住房城乡建设部联合下发通知，为贯彻房地产市场分类调控、因地施策的总要求，进一步加强住房及用地供应分类管理，合理优化住房及用地供应规模、结构，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。