企业有自己坚定的认知。3月31日，万科集团总裁郁亮在2014年度万科业绩推介会上表示，“不会因为政策调整而改变这个判断”。万科已经准备过冬，现金增加负债下降。2014年万科经营性净现金流高达417.2亿元，年底持有的货币资金上升至627.2亿元。净负债率下降至5.4%，是2006年以来最低的水平。

不仅万科，其他大型开发商或者转向国际国内市场并重，或者从开发商向全产业链服务提供商转型，甚至是向风险投资家变身。

对房地产政策也好，对开发商也好，今年都应该把握两大关键词—去库存和转型。以为新政一出万事大吉，房地产投资又会重燃热情，是昧于大势的想法。

中国房地产去库存必须与户籍制度改革和城镇化相配备，否则很难改革到位。

3月24日，北京市住房保障办公室发出《关于进一步完善保障性住房资格审核中家庭人员结构变化处理意见的通知》，允许已配售保障房家庭成员中的未婚子女，如果结婚组建新家庭，可以参与新家庭申请保障房；保障房家庭夫妇离婚后如果再与他人结婚，再申请保障房取消“满3年”的限制。

上述政策微调出发点是好的，但容易让人误解。保障房是为中低收入阶层人群提供保障用的，前提必须是中低收入人群。现在已略有变化：去年6月底出台的《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》规定：保障房购买资格以无住房为唯一标准。

对照之下，微调之后的新政引起市场议论：已配售保障房家庭成员中的未婚子女，如果结婚组建新家庭，可参与新家庭申请保障房，该政策有可能产生变相鼓励保障房家庭的子女婚前不要买房的效果，以帮助他们进入保障房领域解决住房问题。

如果保障房家庭夫妇离婚与外地人结婚，假设外地人在外地有房，还是可以在北京申请保障房，这个家庭就拥有了北京与外地两套房。由于北京保障房采取封闭运行，没有投资功能，该户家庭占的这个便宜不算太大，但也足以让两夫妇安稳过日子。

上述政策微调有可能造成保障房资源的浪费，一方面是城镇无户籍无居住证无房户，需要保障房而得不到；另一方面是户籍内居民开始具有“挥霍”保障房资源的机会。假如房地产新政不与户籍改革配备，就可能导致资源错配的结果，并且让库存无法有效出清。

（来源：每日经济新闻）