河西二手房报价普涨

房产局很平静

中介忙坏了

昨天上午9点半，华侨路房地产交易登记中心的二楼大厅里，除了工作人员之外， 只有20位市民左右。市场较热时永远排着长队的取号窗口前，只有两三位市民在咨询问题，在解答了几位市民的疑问后，工作人员的面前很少见地空无一人。坐在椅子上排队等候送件的市民只有4人。几个送件窗口的工作人员，在指导买卖双方填写材料时，还能偶尔扭过头聊两句。

“没听说过这事。”“听说了，跟我们没什么关系。”几位买房人对新政的态度很淡定。房产交易大厅的工作人员介绍说，新政首日的人流量，看不出与平常有区别。每次出类似新政，二手房中介都是最忙碌的，这次同样不例外。“新政消息出来的当晚电话就打爆了。”林升不动产中海店经理张庆山说，由于河西地区有大量的二手房满2年不满5年，是新政受益的对象，因此当晚买卖双方的咨询电话就铺天盖地。他表示，当晚他带了3个客户去看房，一直看到夜里11点。王祥房产事务所总经理王祥前天晚上是11点半下班的：“当晚成交了一单，下班的时候还没吃晚饭。”

房主涨价

买房人接受

“保利香槟国际和仁恒G53公寓的房子，很多报价都上调了。”我爱我家的一位工作人员表示，新政出台后，河西二手房报价普涨。在奥体有不少小区，都是满2年不满5年的房子，这些房源的价格原先竞争力明显不如满5年的，但是新政彻底扭转这个局面，二手房主都乐坏了。张庆山说，仁恒G53公寓的一些房源，原先报价在240万元的，现在房主基本上都上调5万—10万元。

二手房营业税新政，不但造福了房主，买房人也尝到了甜头。“比如说一套房子减免了15万元营业税，按理说之前这个钱是转嫁到买房人头上的，现在房主提出来分享这个福利，将房价上涨5万—10万元，这样其实买房人也减少了交易成本，对此买房人也愿意接受。”链家地产华侨路店的一位工作人员表示，昨天店里已经促成了一笔这样的交易，房主多卖了4万多，买房人少掏了5万元。

“真正涨价成交的房子应该不会是多数。”有二手房资深中介认为，政策回暖可以让一些原先卖不掉的房子能够卖掉，但真正涨价的还是有自身卖点的好房子。

如果晚点过户

起码要省几万元

华侨路房地产交易登记中心的三楼是出件大厅，之前交易成功的买房人在这里领取房产证，而这儿的不少市民，脸色就不那么好看了。

“碰上这种政策真是倒霉！”一位中年女子领完房产证之后表示，她买的是一套总价276万元的房子，属于满2年但不满5年的，为此她作为买家承担了15万多元的营业税，如今领到房产证时很不是滋味。“如果晚点过户，起码要省个几万块吧！”

昨天上午10点多，华侨路一家小中介公司里，中介正陪着笑被一位房主训斥。

原来，这位房主有一套房子是满2年但不满5年的，前几天他在中介的催促下与买房人签约送件，可如今新政出台，这套房子不再需要支付营业税，这让他感到“很生气”：要么继续履行，他“卖亏了”；要么撕毁合同，他还得倒赔定金。

“今天很多同行都在协调关系，因为不少买卖双方想毁约的。”这位中介无奈地表示。