远洋:“海鸥IV”玩“四元格局”

在3月30日远洋地产召开的2014业绩会上,远洋地产公布了第四步发展战略“海鸥Ⅳ”,制定了未来五年内,远洋地产“住宅开发、不动产开发投资、房地产金融、客户服务”的四元业务格局。

对于四元业务的资产配置比例,远洋地产透露,即住宅开发占40%,不动产投资占30%,房地产金融占20%,客户服务业占10%。

“客户服务业务由养老、传统物业服务和物业管理的升级、以及基于客户资源展开的服务业务等三个方面组成。”

远洋地产董事局主席李明则认为,养老业务可能是未来在房地产相关行业当中,可以取代或者占有像如今增量住宅开发业务的重要性,所以为它做多大的努力和尝试都是值得的。

万达:第四次转型发力四大板块

“万达共经历了四次转型。从大连走向全国,从房地产向商业地产转型,从单一房地产企业向综合性企业集团转型。2015年,将是万达第四次转型,万达将全面转型服务业企业集团,努力打造商业、文旅、金融、电商四大支柱产业。”缺席万达2014年业绩会的王健林在此前的年会上如是描述。

万达方面表示,在新的发展模式下,万达预计到2020年形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块,彻底实现转型升级。

记者注意到,在目前万达“国际化”“轻资产”“服务业”三大转型布局中,地产与文化、旅游、金融、商业等产业的融合尤其突出。

对于着力提升娱乐与旅游设施的万达,王健林此前就直言,“我们对文娱、传媒、体育产业有浓厚兴趣。在房地产方面,我们的目标只是在全球主要城市开设高档酒店。”

“地产+产业”房企的自然选择

对于万科、万达、远洋、恒大等大型房企纷纷选择产业地产突围转型,刘璐告诉记者,这是在单纯的房地产开发受多种因素影响,导致利润率下降的情况下,大房企谋求更多利润来源的自然选择。

同策咨询研究部总监张宏伟也指出,房企已经无法通过房价上涨和土地增值来赚得高利润,房地产作为“最大规模资金蓄水池”的作用也在降低,会面临多元化的转型。

刘璐也表示,从经济转型角度来看,鼓励开发企业从传统的住宅和商业进入更复合化的产业地产开发,把地方的产业发展和房地产开发相结合,也符合政策基调。

（每日经济新闻）