行业高速膨胀时代远去 万科解密未来10年新玩法

来源:地产中国网 2015-03-31 09:31:00

2014年是万科成立30周年。一个十年成为历史,一个十年正在到来。但这并非简单的十年循环。相对于以往的十周年节点,2014对万科来说尤为关键。未来通往何方,我们何去何从?关于这组问题的思考,万科从没有像2014年这么多。

我们身边的世界正发生巨变。房地产行业正由黄金时代转入白银时代,而移动互联网正在颠覆整个商业社会的运行规则。容纳我们生长的大地已沧海桑田,我们以往成功所依赖的天空也或已斗转星移。确实是深思的时候了。

白银时代:从想象到轮廓

白银时代将是怎样的图景?这一图景将持续多少年?2014年,我们尝试用一项对世界不动产价值发展历史的研究来回答这个问题。这项研究覆盖了全部27个有较为完整数据的经济体(包括爱尔兰、奥地利、澳大利亚、比利时、丹麦、德国、法国、芬兰、韩国、荷兰、加拿大、卢森堡、马来西亚、美国、南非、挪威、葡萄牙、日本、瑞典、瑞士、泰国、西班牙、香港、新西兰、意大利、英国和台湾),覆盖了它们过去40年的历史。

过去40年,这27个经济体除德国外,都出现过房价累计上涨100%以上的阶段。其中包括12次上涨超过5倍和5次超过10倍的案例。在61次快速上涨之后,有14次出现大幅下跌。而日本是唯一一个持续下跌超过20年并始终不能修复的个案。我们试图找到,能够提前区分这14次和另外那47次的可观测指标,再结合中国当前的情况进行预判。我们也确实得出了结论。
我们的结论是相对乐观的。我们相信,在白银时代中国住宅价格不会发生断崖式的下跌。住宅开发仍将是巨大而且可持续的产业。但房价单边高速上涨的时代已经结束,行业整体规模高速膨胀的时代已经结束。

因此,未来十年,万科最重要的业务仍将是住宅。但为了保持公司良好的增长,并为之后的第二个十年发展期奠定基础,万科需要在这个十年内基本完成新业务的探索和布局,确定新的商业模式。
一项新业务的发展可以分为三个阶段。0到1的阶段,关键在于找到令人信服的商业模式;1到10的阶段,关键在于验证成功案例的可复制性;10到100的阶段,进入稳定的发展阶段,关键在于提升经营效率和竞争力,进而获得更大的发展空间和更好的回报水平。

未来三年,万科新业务的主要目标,就是找到那个“1”,或者说,找到那些“1”。

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行业高速膨胀时代远去 万科解密未来10年新玩法
来源:地产中国网2015-03-31 09:31:00
2014年是万科成立30周年。一个十年成为历史,一个十年正在到来。但这并非简单的十年循环。相对于以往的十周年节点,2014对万科来说尤为关键。未来通往何方,我们何去何从?关于这组问题的思考,万科从没有像2014年这么多。我们身边的世界正发生巨变。房地产行业正由黄金时代转入白银时代,而移动互联网正在颠覆整个商业社会的运行规则。容纳我们生长的大地已沧海桑田,我们以往成功所依赖的天空也或已斗转星移。确实是深思的时候了。
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