资料图

用2736个“积木”搭成的小天城　远大员工自称买不起

近日,湖南远大科技集团(以下简称远大集团)以1天盖3层楼的速度,仅仅花了19天就在长沙县修建了一座“小天城”,在地产界引起轰动,前去探访的行人、客户和媒体络绎不绝。

3月24日至26日,《每日经济新闻》记者前往小天城实地探访,远大相关人士接受采访时,表示1天盖3层楼是“我们正常的施工速度”,并表示防火抗震等方面都没有问题。

小天城售价为1.2万元/平方米,这一价格甚至比肩长沙市中心区地段,业内人士认为,远大的房子在产品创新方面值得认可,但在房产市场供过于求的情况下,区位选址和市场定位方面将承受较大压力,销售或是待解的问题。

实地探访进行了约5000次精确吊装

3月24日,《每日经济新闻》记者驱车来到小天城所在地长沙县一中附近,行人只要抬头就能远远地望见小天城高耸入云,因为它是当地最高的建筑。

“自从那个新闻曝光之后,很多人赶来观看和拍照。这座楼年前就封顶了,目前在装修,之前有8台吊车分工协作,盖房子很快。”住在附近的居民老刘对记者表示。

小天城项目安装部部长何优贤向记者介绍,小天城共有57层,高204米,建筑面积达到18万平方米,里面有3.6公里长的步行街以及19个10米挑高的大厅。按照建筑规划,内部可容纳4000人办公,800个家庭居住。服务设施包括幼儿园和购物中心等。

对于“1天建3层楼”,远大可建公司引以为傲。“这是我们正常的施工速度,没有任何夸大。”何优贤对记者表示,“由于工厂预制化程度很高,原材料很大部分已经在工厂做好了,时间大概是6个月。现场主要是拼接,所以速度快。”

记者注意到,小天城办公楼墙上贴着《可建简报》,上面披露了小天城的竣工情况,并给自己的建筑速度点了个赞。

“2月17日凌晨3点,小天城封顶,整个修建时间仅有19天,创造了人类建筑史上的一个里程碑式的奇迹。”上述简报写道。

小天城项目安装部员工周阳(化名)告诉记者,整栋大楼地基是委托中建五局打的。之后,从长沙北部的岳阳市湘阴县可建总厂(两地距离70公里)运来钢结构材料,1200工人分日夜两班轮流上阵,开始吊装和拼接钢结构,累计进行了约5000次精确吊装,多达60万个螺栓严密连接。

何优贤给记者介绍了整栋大楼的生产建造流程:公司先向国内外钢厂提出材料形状和厚度等要求定做原材料,原材料运过来之后,在可建公司的工厂里面按照设计的电脑参数进行加工,做成需要的积木块形状,同时安装好管线系统。“小天城由2736个积木块搭建,每个积木块长15米、宽3.9米,厚度是0.9米,积木之间用进口的数十个巨型螺栓连接固定,很坚固抗震。”何优贤称。

业内看法高价销售将面临不小压力

据了解,小天城已经转入内部装修阶段,预计将于今年8月开售,不过,其比肩长沙市区的价格或是即将面临的销售难题。“小天城的功能主要是写字楼和住宅,9楼以下是写字楼,11楼以上住宅,住宅从60平米到240平米不等,对外销售价格基本确定在每平米1.2万元。”何优贤介绍。“1.2万元/平方米太贵了,长沙市内的好多房子也没有这么贵。”一位前来看楼的阿姨表示。“这个价格,我们远大员工自己都买不起。”周阳坦白承认。“那个价格带精装修,加上又是钢结构,可能建筑成本会高一些,所以综合来看,价格不是高得特别离谱。”长期关注长沙市场的湖南中原董事总经理胡治钢对记者表示。

与此同时,胡治钢还认为:“长沙县的位置相对整个长沙来说是比较偏的,属于非传统办公区域,市区内写字楼也差不多那个价格,在整个长沙市场严重供过于求之下,目前来说我对它的销售捏一把汗。”

“长沙楼盘现在的均价才6000元～7000元,只有市区很高档的住宅才会有那么高的价格。地段决定价值,它只是长沙市下面的一个县,每平方米1.2万的价格太贵了,而且现在房地产不景气,很多房子都卖不动。”一位长期关注长沙房产市场的业内人士对记者表示。

“小天城性价比还是很高,因为住宅都是精装修,统一安装远大的空调、新风系统,空气质量好、又环保。”何优贤则表示。

资深地产研究员严跃进对记者表示,过高的售价是否明智,关键要看市场能否接受,如果购房者对于居住层次还是依赖于传统模式,那么此类物业在销售方面就得出新颖招数,如树立项目标杆意义等,“否则确实会面临大的营销压力,尤其是它的售价已经超过了长沙市部分精装修房的售价。”

（来源：每日经济新闻）