恒大地产集团董事局主席许家印（中）、首席执行官夏海钧（右）及首席财务官谢惠华（左）共同出席业绩发布会

地产中国网讯  3月30日下午，恒大地产集团（03333.HK）在香港香格里拉大酒店举行了2014年度全年业绩发布会，恒大地产集团董事局主席许家印、首席执行官夏海钧及首席财务官谢惠华共同出席。报告显示，2014年恒大地产实现销售额1315亿元，同比增长31%，销售面积1820万平米，同比增长22.2%，合约销售均价达到7227元/平米，按年增长7.2%。

2014年，恒大地产营业收入达到1114亿元，同比增长18.9%，实现净利润180亿元，同比增长31.4%，核心净利润达120亿元，同比增长16.5%。其中，房地产开发部分的营业额达1075亿元，占比达到96.5%，核心业务利润率为10.8%。截至2014年12月31日，集团总资产达到4745亿元，现金余额为595亿元，可动用资金为1105亿元。

对此，许家印表示，恒大在房地产整体销售不是很好的情况下能取得较好的销售，主要是由于企业的综合竞争力。 “我们的利润主要来自于施工企业、材料供应商对恒大的让利。恒大产品定位刚需、精装修交楼、标准化运营、集中采购，对产品品质的打造、园林的打造、环境的打造、配套的完善等。在市场不好的时候，就显示了企业很强的竞争力。”许家印表示。

从土地储备状况来看，2014年，集团新购入土地储备规划建筑面积841万平米，新获取项目17个，并就现有7个项目进一步收购周边土地。新购项目中，一线城市项目3个，二线城市项目10个，一 二线城市新增项目数量占比为76.5%，较2013年上升25个百分点。截至2014年12月31日，合作开发项目78个，累计减少土地款支出598亿。

截至2014年底，恒大地产已经进入全国147个城市，项目总数达到305个，其中46.9%位于一二线城市，土地储备累计平均成本约997元/平米，处于业内较低水平。

“集团新购的少量项目主要旨在进一步优化一二三线城市项目区位布局，提升总体盈利能力。2015年项目拓展仍旧将向一线及二线城市适度倾斜，所在区域向城市中心区靠拢；三线城市新购土地将依照更严格的量化标准进行衡量，以进一步提高产品溢价水平。”夏海钧表示。

2014年，恒大地产新开盘项目53个，分布於北京、广州、杭州、合肥、长沙、成都、重庆、海口、武汉、杭州、沈阳、哈尔滨、西安、兰州、大连、宁波、东莞、扬州等39个城市，其中新进入城市16个；在售项目累计达到276个，分布於141个不同城市，其中 一线城市3个，二线城市26个，三线城市112个。2014年度销售额的分布上，一线城市的销售额达人民币124亿元，占比9.4%；二线城市的销售额达人民币606亿元，占比46.1%，一二线城市合计销售额占本集团销售额同比上升11.4个百分点.

在做大主业的基础上，恒大集团在近年来还进入了矿泉水、粮油、乳业和健康四大产业，许家印表示，从产业发展来说，2013年开始先后有1000多人对若干行业进行调研，最后上马的项目，都是围绕老百姓生活健康，恒大做的是吃、住和健康等领域，目前，恒大不会再上马新产业。而对于现有的产业，夏海钧透露，预计三年之后，现有的矿泉水产业集团、粮油产业集团及乳业产业集团均计划在香港分拆上市。

许家印表示，2015年恒大地产合约销售目标为人民币1500亿元，较2014年增长36.4%，储备有可新开盘的项目38个，多位于北京、上海、深圳、天津、重庆、成都、太原、海口、东莞、大连等主要城市。此外，集团开始销售数个商住综合体项目，以及住宅项目中大量的商铺、车位等可售资源，预计也将对销售额形成有效补充。

“由于本集团项目区域优化战略持续推进，预计全年成交均价有进一步上升空间。在具体定价策略上，将继续兼顾售价与销量的平衡以及经营规模与毛利的合理匹配。”许家印称。