租赁土地没签合同 租金能说涨就涨?

来源:地产中国网 2015-03-30 10:26:00

上周六的“政风面对面”活动中,家住锡山区羊尖镇南丰村的殷老伯反映,他租了村里的闲置土地耕种了十多年,今年每亩地的租金突然上涨了750元。当初没有签订土地租赁合同,租金就能随便涨吗?殷老伯对此表示不解。

2002年,南丰村里很多村民外出务工,闲置土地较多,殷老伯就通过村委会租赁了十多亩农田用来耕种。十多年来,他种过蔬菜,种过果树。3年前改种了葡萄,眼看着今年就要有收成了,土地租金却突然“疯长”。他说:“一开始是不用交租金的,不交农业税后就开始交租金。去年的租金是250元/亩,今年竟然要涨到1000元/亩。马路对面同一村巷上租给别人的地却只要500元/亩,这公平吗?而且当初我是从村委会打包拿下的地,可现在吵着要涨租金的却是当初不愿意耕种的那些村民。这土地租金到底谁说了算?”据了解,当年殷老伯没有跟村委会签订租赁合同,也没有约定租赁期限和租金的金额。他也为此去村委会讨过说法,但没得到任何解释。

法律顾问杜峥律师说,殷老伯所租的土地可能是土地所有者委托村委会出租的。村委会只是受托人,土地所有者有权决定土地租金的多少。同时也有另一种可能,土地原来的所有人已转为非农户口,土地已被村委会收回,那么村委会就是发包主体。应该先搞清楚土地的权属问题。无锡城市职业技术学院刘彬副教授说,土地流转在新农村建设过程中经常发生。过去,农民大都靠人情和口头约定来办事。建议相关职能部门加大对农民宣传法律知识的力度,培养农民的法律意识,引导他们靠合同、协议来办事,依法维护自己的权益。

市委农办相关人士说,由于当初没有签订合同,这个问题只能由流转双方协商解决。如果村委会对此不予理睬,可向村里的调解员反映,镇和区两级政府有专门解决土地承包、流转问题的调解仲裁部门。同时,每个镇都有土地流转服务中心,可以向流转双方提供规范的流转合同。

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