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北京土地出让成交量下滑房企抱团拿地渐成常态

来源：中国新闻网 2015-03-30 07:55:00 作者：孙建永

企示录土地出让抱团房企北京

上周五,随着北京通州台湖镇亦庄新城住宅用地的开标,一季度北京土地市场全部地块将出让完毕。据北京国土资源局及亚豪机构的数据统计显示,一季度北京土地市场共成交地块28宗,经营性用地为25宗,其中房企联合拿地数量占比近半。

出让地块数量和出让金双双下滑

据了解,作为北京一季度最后一宗也是3月份仅有的住宅地块,通州台湖镇亦庄新城地块亦受到多家房企关注,共计得到万科及其联合体、住总、建工三家竞标主体参与投标。该宗地的出让底价为19.49亿元,参与竞标的3方企业中,首开、万科和千方集团联合体报价最高为20亿元,另外两方报价也接近20亿。预计该地块的出让结果将在3月底公布。

一季度北京土地市场收官,从整体成交地块的数量和成交金额来看,均有不同程度的下滑。来自亚豪机构的统计数据显示,一季度北京共实现土地出让28宗,同比去年一季度减少了22宗,建设用地面积173.61万平方米、规划建筑面积399.25万平方米,同比分别减少57.3%和42.4%。其中,经营性用地共计25宗,受到土地供应减少影响,宅地成交量明显减少,仅为11宗,同比减少一半。

土地出让金方面,据统计数据显示,以通州台湖镇地块20亿元出让金额计算,一季度北京将有484.73亿元出让金进账,相比2014年一季度减少269亿元,降幅达到35.7%。据悉,成交数据的走低,主要是受到推地节奏的影响。对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析称,2014年整体的市场低迷以及地价的高企,使得部分房企对于土地市场“心有余而力不足”,为避免地块受到冷遇甚至出现流标,国土部门也放缓了推地节奏。

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