房企“逐鹿”力求差异化

毋庸置疑的是，随着大型项目的集中入市，通州运河核心区所要打造的高端商务氛围将日益呈现，这同时也意味着，各大项目之间的竞争也日趋激烈。

从目前来看，写字楼、商场、酒店、高端公寓的“四合一”形态是运河核心区大部分开发商的选择。

保利大都汇项目总建筑面积为18.7万平方米，包含2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品。产品分别为100—300平方米办公写字楼、100—300平方米灵动办公创意工作室、150—200平方米商铺以及45—55平方米公寓四种业态。容积率约为3.93，为通州运河核心区密度最低项目。

绿地中央广场则是涵盖甲级写字楼、总部小独栋、休闲商业街的创新型智慧商务综合体。华业·新北京中心(楼盘资料) 建筑面积近80万平方米，其中，项目的核心建筑、近300米高的“北京塔”将是北京第四高楼。而远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)与台湾新光集团联合拿下的地块项目，也为综合物业形态，由于是台湾新光集团在北京的第二个项目，其中的国际购物中心备受关注。

一拥而上的多个大型城市综合体出现在通州，也引来过剩的担忧。对此，通州某大型城市综合体项目负责人表示：“如果单就目前的通州而言，有两三个大型的商业综合体就够了；但如果把通州放在京津冀一体化桥头堡的位置上，通州商业地产的体量还会有巨大发展空间。”

“在规划之初，各项目也做出了差异化的定位。”中经联盟秘书长陈云峰对此表示。例如保利大都汇主要依托集团文化艺术产业优势，打造商务艺术综合体；绿地凭借商办专家的实力，打造智能办公写字楼；华业新北京中心以小户型公寓为主；富华则以企业独栋为主，与其他房企的高层写字楼产品不同。

中国商业地产联盟常务副理事长兼秘书长王永平也表示，各大型商业综合体之间规划定位的差异性，将有效避免同质化竞争带来的风险。随着竞争的白热化，优胜劣汰将取决于开发商的专业化程度。