大庆房产冷知识 弄清房产五概念

　　买房，意味着想要一个安定的家。买房可谓是人生大事，“今日不买房，明日哭断肠”，房价每天都在不断地变化，想要找准时机下手真是难上加难，对于“菜鸟”置业者，一定要先了解行情和相关的名词才能防止“忽悠”，下面小编就带大家了解一下房产中最容易出现的五大概念。

　　1、现房和期房的区别

　　现房就是已经建好的房子,而且已经领到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。

　　现房的优势有很多，如买家可以直接看到实景，可以实地考察房屋的各项机能和指标，而且房屋证件齐全，买完便可入住。价格基本稳定，不会有大的变动，投资风险降低。但是总体价格要比期房高，而且很难享受到优惠，对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。期房呢，在价格上有很大的优势，选增范围性比较广泛，若买到性价比较好的期房会有很大的升值潜力，但是它不定性因素会多一些，投资风险较大，同事市场行情与价格涨跌难以预测。

　　2、产权问题

　　70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

　　3、公摊问题

　　公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

　　4、容积率

　　容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。所以很多人买房比较看重该楼盘的容积率，这和以后的居住体验是息息相关的。

　　5、得房率

　　得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　都说现在楼市水深不可测，买房处处小心之外，还得求人指点。网上买房宝典、指南层出不穷，虽说别人的经验有一定的指导意义，但并不能完全照搬。每个人购房遇到的情况都不一样，只要掌握了必要的房产概念，在买房过程中才会更加清楚对方说的是什么，自己想要的是什么，了解更多得到的才会更多。