搜房网讯 3月24日无锡搜房网分别对无锡农业银行、交通银行、中国银行、建设银行、工商银行、中信银行、华夏银行、光大银行、民生银行、江苏银行、邮政储蓄等多家银行进行了房贷调查。调查结果显示,无锡楼市目前房贷利率多为95折,合作楼盘多数折扣可达9折,最大折扣为无锡农村商业银行,合作楼盘最低可有88折优惠。
2月28日央行再次降息,两会期间支持自住改善性房源的消息一经传出,就成为2015年的楼市导向。无锡楼市在3月中旬迎来了真正的春天,节后成交节节攀升,直至上周(3.16-3.23),无锡商品房成交面积为11.32万平方米,1031套,环比涨幅为9.22%。无锡商品房成交已迎来五周连续上涨!市场回暖之势不可挡。
“央行亲自调研了按揭制度和信贷政策,所以才会下调二套房贷首付比例至五成,下调房贷利率,这个政策在2015年1月底就已经成文,也得到央行支持。”央行研究局相关人士表示。业内人士预计,不排除此政策会在今年2季度出台的可能性。但是据本次调查显示,无锡多家银行均表示二套房首付暂未有变化。同时也发现,中国银行、光大银行、江苏银行明确表示,首套房还清的情况下,二套房可按首套房享受房贷折扣。2014年930限贷松绑内容包括,名下有1套住房并还清贷款的购房者,新购住房即可视作首套房。如今的调查显示,多家银行明确在执行此规定。对无锡楼市的回暖起到利好作用。
结合调查发现,农业银行、中国银行、无锡农村商业银行明确表示有9折优惠。其他多数为95折,根据合作楼盘的不同以及个人信用等情况,方可享受更多优惠。其中邮政储蓄银行表示,对于合作的大牌开发商诸如保利等可享受更多折扣。农村商业银行表示,对于绿城、万科、九龙仓等合作房企可享受88折优惠。这也透露出大牌房企的优势,除了在房源质量上的保证,房贷利率也可享受更多优惠。
还有银行表示,对于现房的贷款有折扣,如果是期房,需要一系列的担保等方可贷款。对于之前不做房贷按揭贷款的民生银行,本次调查显示仅与无锡两家楼盘有合作。
此前,无锡多名置业顾问表示,当前房贷折扣9折已实属难得,因为降息的原因,不可能存在大的折扣。
公积金贷款利率下调至3.5% 首付2成何时来?
2015年以来,关于公积金的利好政策也不断传来。在2月最后一天央行降息的同时,市住房公积金管理中心也同步下调了公积金存贷款利率。自3月1日起,5年期以下的贷款利率由3.75%调整为3.5%,5年期以上贷款利率油4.25%调整为4%。此举不但降低了购房成本,也提高了购房者的入市积极性。
近来,住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中包括两条重要意见:一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例,下调房贷利率。
中国家庭金融调查(CHFS)的数据显示,若全面降低首套房首付比例能刺激386万套住房需求。下调二套房的首付比例至5成也仅能刺激155万套住房。整体来看,降低首付比例对于一二线城市的作用更为明显,三四线城市由于其自身购买力限制,降低首付比例的作用较弱。
准备出手买房的于女士表示,对于首付是两成还是三成对自己的购房影响不是很大。以目前自己看上的86平的户型为例,总价73万,首付三成约22万,公积金贷款51万30年期,月供2434元,总利息为36.65万;如果首付两成为15万,同样的情况下月供为2769元,总利息为41.68万。这是在两个人都有公积金的前提下,如果说贷款总额超过60万,还需要商贷组合支付更多的利息。对于房价不高的无锡来说,刚需购房者20多万首付压力并不大,因此无锡楼市公积金首付的降低,可能将刺激一部分刚需用户尽快出手,而从长远来看,对于无锡楼市库存的去化作用比较微弱。(来源:搜房网)
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