地产中国网讯 3月23日晚间，融创中国发布了2014年业绩公告，截至2014年12月31日，公司实现合同销售金额人民币658.47亿元，较去年同期增长29.6%。同时实现核心净利润人民币37.3亿元，较去年同期增长5.9%。

2014年，该集团实现收入总额为250.72亿，较上年同期有所下降。融创方面表示，这主要是由于期内交付面积以及交付结构的变化所致。去年该集团交付物业总建筑面积为164.71万平方米，同比下降5.6%，而交付物业均价为15001元/平方米，同比下降14.4%，而交付物业均价的下降源于多个豪宅项目结转周期限制。2014年，融创旗下来自上海黄浦湾、苏州御园、上海玉兰花园、上海盛世滨江及北京西山壹号院等豪宅的的物业交付减少。而该等物业的平均售价高达44045元/平方米，曾在2013年为融创总收入贡献38.1%的比例，但在2014年，这些项目仅为集团总收入贡献了25.3%的比例。

2014年，公司凈负债率由2013年12月31日的69.7%下降至44.5%，而2013年则同比下降12%。融创中国表示，2015年，公司也将坚持一贯审慎的现金流管理策略，保证现金流的安全，同时进一步推动公司融资结构的改善和整体融资成本的降低。

此外， 在2014年，融创销售成本进一步下降，集团毛利为43.42亿元，毛利率为17.3%。若扣除部分物业的减值拨备，其实际毛利率为25.4%，略高于2013年的23.3%。融创管理层表示，集团经过审慎考虑，增加融创氿园、苏州御园、蠡湖香樟园、融创君澜等项目的物业减值拨备人民币5.058亿元，虽然该等物业减值拨备降低本集团2014年度的毛利率，但将会提高集团在该等项目的物业完成交付期间的毛利率。剔除公允价值重新计量及物业减值拨备的影响，集团截至2014年12月31日止年度的毛利率为25.4%。

融创在2014年积极推进营销工作大力去存货的同时，公司的土地扩张等投资行为却相对谨慎。去年，随着众多同行业公司对一二线核心城市房地产市场的潜力形成共识，更多的资金向这些城市集中，优质地块的竞争依然激烈。集团在保证现金流安全和负债率可控的情况下，于聚焦的现有城市获取了十二幅优质土地，补充土地储备约349万平方米。

截至2014年12月31日，该公司土地储备共计约 2162万平米，权益土地储备共计约1280万平米。截至2014年底，该集团已进行合共71个物业发展项目分布于北京、上海、重庆等多个一二线城市。

在新土地储备的补充上，融创表示，一方面公司2015年将重点完成收购与绿城的合营项目部分股权，若该交易完成，将迅速扩大本公司在上海区域的权益土地储备，加强在上海的区域优势地位;另一方面，若先决条件满足，公司将完成佳兆业的股权收购，该交易将使本公司高起点进入广深区域，从而完成中国最核心城市的布局，并为公司未来的发展开拓更加广阔的空间。