未来

“房租上涨、一房难求”局面或将持续

“租房是一个相当繁复的过程,几乎每一个交易都伴随着不愉快。”搜房控股二手房集团总裁苏婕坦陈,房产中介行业里充满“痛点”,“高佣金”、“假房源”、“信息不对称”、“服务不标准”等尤为突出。

苏婕表示,面对房屋租赁市场持续的租金上涨和供不应求,应加强对房产中介市场的规范整治监管,以稳定房租市场价格。但现实是,相关部门的监管却明显“慢半拍”。

专家分析,随着我国城市化进程的不断加速,外来务工人员及新就业大学生不断增加,而房价的居高不下,加上户籍、社保等方面限制仍在北京等一线城市存在,未来租房市场或仍将呈现“房租上涨、一房难求”的局面。

湖北省社科院经济所副所长叶学平说,虽然房租的上涨没有像房价的上涨那样引人注目,但由于租房者大多数为中低收入人群,事关社会稳定和民生福祉,应更加注意他们的住房保障问题。住建部1月14日发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出,积极推进租赁服务平台建设,大力发展住房租赁经营机构,完善公共租赁住房制度。专家表示,下一步的关键,是看各方能否制定出可行、细致的操作规范。

叶学平建议,完善保障房制度、加大公租房供应,以此解决“夹心层”的房屋租赁需求,缓解租赁房源紧张等问题,使房租回归理性,同时,以公租房的“廉价”拉低房租市场整体价格区位。此外,要加大公积金支付房租等政策的落实,切实解决租房户的现实困难。

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上月北京住宅价格环比上涨

继全国70个大中城市房价继续走弱后,北京上月的房价走势也不乐观。昨天,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布了北京市上月住宅销售价格指数。数据显示,同比去年2月份的房价,上个月北京无论是新建住宅还是二手住宅全部出现价格下降。

在新建商品住宅中,降幅最多的是90平方米及以下的小户型住宅,同比降幅达到8.1%。90至144平方米住宅下降6%;最“保值”的则是144平方米以上的大户型,同比降幅仅为0.5%。不过在二手住宅方面,户型面积因素带来的差异并不明显,不过最“保值”的则变为90平方米及以下的小户型,同比降幅为4%,90至144平方米的降幅为4.2%,144平方米以上的降幅为4.1%。

在上个月住宅价格的环比统计中,则罕见地出现了环比上涨的现象。其中144平方米以上的新建住宅价格较1月份上涨0.1%。90至144平方米二手住宅呈现与1月份持平。其余类型户型住宅依旧环比下降,其中90平方米及以下新建住宅价格的环比降幅最大,达到1%,其余类型房屋的价格降幅均在0.1%。

（来源：北京青年报）