随着外地人员陆续返回津城，求租、换租的住房需求逐步增加，加之中小学校陆续开学，学区房源求租意愿也明显上涨，今年房屋出租的第一个小高潮出现。根据搜房网天津二手房搜索的数据显示，大多租房客的求租意愿青睐交通便利、居住适宜、价格实惠的房源，热门片区的房源月租金平均普涨百元以上。

租房市场成交活跃

春节过后，随着津城中小学陆续开学与新一轮求职潮的到来，津城房屋租赁市场热潮也悄然而至。近半个月来，津城房屋租赁市场明显升温，租房热度与成交活跃度都一路攀升，价格也有一定的涨幅的现象。

记者从本市多家中介了解到，房租普遍涨幅百元以上，热门区域的房源甚至涨到近三百元。某中介经纪人说：“年前下瓦房一套房源挂了近一个月都无动于衷，上周仅仅带了两家客户看房就成交了，非常抢手。”记者了解到，一些房源地处繁华地段、紧邻学校、周边有很多商圈、生活十分便利，位于此类区域的房源十分受青睐，春节过后就被一抢而空。

我爱我家市场研究中心认为，造成年后租赁市场迅速启动的主要原因在于，年后租赁市场的需求较为旺盛，在各种需求的刺激下使得租赁市场迅速活跃起来。一方面，节后大量外地返津和来津求职的上班族较多，另一方面，恰逢中小学开学季，学区周边的陪读租房需求也较为旺盛，换租、陪读等需求在此时集中释放，使得租赁市场升温迅速。所以，年后租赁需求的不断释放，市场中热点地段的房源会被迅速消化，供求矛盾会逐渐加剧，租金价格也随之小幅的增长。

小户型房最为抢手

春节过后，租赁市场中南开区、河西区、河东区稳居租赁区县搜索排行榜前三甲，由于年后外地人员返津，南开区王顶堤、华苑商圈距离海泰工业园区较近，因而每年都是求租的热门区域，今年也不例外。据王顶堤某中介门店张经理表示：“基本从初八上班开始，就陆续有求租客户进店咨询，与年前进店量相比增加近30%，求租户型多以一居室和两居室为主，其中有将近65%左右的租客要求家的电齐全。”

据我爱我家的相关数据显示，春节过后，租赁成交主力面积为50平方米至80平方米的户型，占比为39%；50平方米以下户型成交占比为30%；50平方米至80平方米户型成交占比为39%；80平方米至120平方米户型，成交占比为23%。由此可见，目前本市求租者大多青睐一居室和两居室的户型。

月租千元最为理想

根据天津二手房数据监控中心统计的数据来看，年后本市房源单月租金1000元至1500元的搜索占比达到29.68%，500元至1000元的搜索占比为21.06%，1500元至2000元的搜索占比为14.95%，2000元至3000元的搜索占比为12.8%。由此可见，租客最理想的租金区间依然是1000元/月左右的房源，但是随着整体租金水平的提高，租房者对租金的承受度也有所上升。根据搜房网天津二手房调查显示，年后热门片区的租金价格普涨百元。以王顶堤园荫北里的五楼一室为例，年前的租金价格为1300元/月，现在的租金则为1450元/月。张经理介绍说“每年春节过后，租金价格都会有小幅上涨，目前租赁房源业主调价的现象可以占至40%左右。”

天津二手房建议，在租赁旺季换房求租，应尽量避开周末看房高峰时间，这样房源的选择空间较大；另外，签订租房合同时切记要查看业主房本原件，以防二房东；对于求租房源所在小区房龄较老的情况，要注意管道等硬件是否有老化并针对日后破损维修问题与房主提前的沟通。

（来源：今晚经济周报）