降息利好 增加入市信心

对于央行此前在100天内两度降息，业内普遍认为，面对当前经济下行压力，央行不得不先向通缩宣战，这无疑将给高位徘徊的房地产市场带来一线生机。

由于这一利好信息恰恰发生在“两会”召开前夕，业内普遍认为，这预示着相对宽松和温和的货币政策环境的持续来临。

市场分析认为，随着3月份传统销售旺季逐渐开启，加之降息的利好，房地产市场也将摆脱2月低迷而逐步升温，但城市间依然存在分化。

因春节因素所致，2月份一般是传统的淡季，今年2月新房市场整体表现逊于之前两年。

经初步统计，中原监测的40个重点城市数据显示，与2013年、2014年相比，今年2月新建住宅成交面积同比分别下降15%及14%。其中，一线城市表现略好于2014年，但较2013年下降21%。

此外，二手房市场表现也并不理想。中原监测的21个重点城市数据显示，2月二手住宅成交面积同比2014年下降1%，同比2013年，降幅则达到22%。

一线城市中，北京、深圳同比上升，上海、广州同比下降。在去年2月成交平平的情况下，今年同比数据出现进一步下滑，意味着当前市场压力不减。

业内观点：

降息对降低贷款融资成本起到了较为明显的作用。张大伟认为，房地产投资对资金成本敏感度高，此次再度降息将在一定程度上有利于缓解房地产投资增速的持续下行。

对于购房者而言，降息不仅仅意味着购房成本的降低，更是增加了入市信心，尤其是对于市场基本面较好的地区。

张大伟分析称，信贷政策将会持续宽松，预计年内还将有2次以上的降准降息，对购房者来说，增加杠杆后，有利于入市的积极性提高。后续营业税调整、个税调整政策，都有可能出台，“在政府工作报告中，也明确提及了支持自住及改善需求。”

二套房首付比例

预计4月降至5成

二套房贷款首付比例目前基本是6到7成，出台背景是2013年楼市最火爆时期的抑制性政策，意在严格控制改善型购房者入市进而推高房价。2015年政府工作报告中提出的支持居民自住和改善住房需求该如何落实？

“预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成、下调二套房贷款利率等，以及对改善型需求重新定义。”住建部政策研究中心副主任王珏林日前表示。

从二套房政策看，事实上已经在2014年“930”松绑限贷政策出台后出现了变化，二套房在过去的定义是认房又认贷，“930”政策之后，对卖一买一的改善已经按照首套房执行。

（来源：法制晚报）