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2月70城房价66城环比下降北京房价连跌8个月

来源：京华时报 2015-03-19 08:14:00

□分析

京新房价下调与统计口径有关

交通银行金融研究中心分析师夏丹指出，房价走弱和销售数据较差主要是季节性因素导致，今年2月是春节假期，也是开发商的推盘淡季，购房者多数倾向于选择节后再作打算，2月成交量因此出现了较为显著的下滑。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，尽管2月份有春节假期因素对楼市的影响，但更深层次也反映出部分二、三、四线城市供应的结构性过剩。胡景辉称，自从去年下半年以来，“去库存”和“稳定住房消费”、“支持合理的住房需求”成为政府对于楼市现阶段政策的主要方向，但数据显示，2月末，商品房待售面积63922万平方米，比去年末增加1753万平方米。在他看来，未来一段时间我国楼市的“去库存”将转入长期化，相关政策或加码。

北京中原地产首席分析师张大伟表示，北京新建住宅价格持续多月下调，主要与统计口径有关。自住房属于商品房，自住房数据的增加在指数统计中，也影响了新房涨跌幅，实际上从整体一线市场看，北京商品房价格已经逐渐开始企稳。

张大伟称，2月春节影响较大，有效工作日少，房产市场多宗交易停滞，仅有部分开发企业在2月份增加了促销力度，所以房价出现轻微的调整。据张大伟介绍，以北京二手房成交为例，在2月份虽然不足万套，但计算工作日的签约情况依然处于高位。从春节后北京等一线城市的看房量数据看，3月库存量已经下调，成交量将出现较明显上涨。受两会释放利好消息影响，3月之后，市场再次降准、降息的可能性依然较大，信贷政策的放宽有利于释放购买力，预计在3-4月份将会出现首套房房贷利率8.5到8.8折左右的折扣，一、二线城市有望从3月份开始出现明显好转。

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