房企或会迎来小暖春
记者留意到，今年以来，已有华发股份、华侨城、万方股份和泛海控股等十余家上市房企发布定增预案，上市房企的再融资需求呈井喷之势。
2014年以来，房地产市场政策环境逐渐转向宽松。目前，46个限购城市中，绝大部分已经出台了放松限购的相应政策，仅剩“北上广深”四个一线城市以及海南三亚尚未对限购政策作出调整。
知名经济学家宋清辉接受记者采访时表示：我们注意到，今年以来不少房地产企业加快融资步伐，这和政策上的放宽不无关系。2014年11月21日，央行两年来首次降息，2015年3月1日，央行再次降息。同时大部分城市出台了放松限购的相应政策，证监会取消上市房企再融资的前置审查，这都给求“资”若渴的房企融资大开绿灯，也给了房企大展拳脚的空间。“在目前的环境下，房企有可能在2015年迎来一个小暖春，加快拿地投项目的步伐。房企的业绩虽然有一定的滞后性，但在中长期来看也有提升的预期。投资者可适度布局有成长性的房企个股。”
金少华表示，目前，银行对房地产贷款是收紧的政策，很多房地产企业想要从银行直接贷款，相对困难一些。而房企又属于资金密集行业，往往净资产不足于支撑其生产和发展需求。比如中弘股份，它的净资产大概只有50亿元左右，远远不足以支持企业的长远发展。对于上市公司而言，能够从社会上融资是它的一大优势。在政策上放开，取消上市房企再融资的前置审查之后，便有越来越多的房企通过这种渠道融资。“这些上市的优质房地产商具有一定的社会知名度和实力，给予它一个宽松的环境，将会有不少的成长空间。”金少华说，“而随着房企对融资需求的不断加剧，这个行业将面临着大洗牌。不少小房企将被知名大企业并购重组，强者恒强，房地产板块或将迎来一波重组行情。”
（来源：深圳商报）
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