量涨价滞?
成交回暖之后，购房者更关心的是，房价会不会上涨?
以深圳为例，深圳业内近期充斥着一些房价将上涨的声音。中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，购房需求集中释放是二套房贷松动、降息降准、两会吹风等多个因素共振的结果。今年房价会涨，只是涨多涨少的问题。“就目前来看，从去年12月份至今，价格至少涨了5%。”
深圳中原二级市场总经理玉家雄也表示，其实从一二月份开始，开发商优惠就已逐渐减少，相当于变相涨价。他推测，三月份开发商预计会以“小步快跑”的方式推货，为后面加推预留提价空间。“年前已制定价格的项目，也可能根据市场实际情况调整。”
“深圳今年有90多个项目入市，大部分还没有开盘，开发商多处于观望状态，加之预计今年还会有2-3次降息降准，所以如果4月份有大盘集中推货，或将带来新一波价格上涨。” 美联物业深圳及徽州区总经理江少杰说。
但是综合观察深圳目前市场上的在售新房项目，并未出现明显的上涨。开发商推盘仍以去化为优先。
全国范围来看，有一些开发商因为产品结构调整而有调价的动力。旭辉集团董事长林中表示，2015年房地产市场向好发展，且下半年好于上半年，所以楼盘加推全部是五六月份以后，有一大半在第四季度。2015年将提高加推产品品质，因此，销售均价将提高10%-15%;此外。年初绿城也宣布今年将涨价10%。但这些开发商并非主流。保利地产董秘黄海指出，政策刺激下的销售周期，好像在缩短，现状是大家不敢涨，但是也不会降。博弈过程中，观察政策的效应以及市场的回暖程度，开发商也在观察窗口期;另一方面，大家手上货很多，有机会就想去库存。两方面原因导致整个市场还是有一定的压力，需要时间来解决。
张大伟认为，2015年重点城市的销量好于2014年是确定的，特别是在2015年这部分城市的供需关系改善明显，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。
但是开发商们的竞争压力也在加大，这可能降低涨价的动力，削弱他们的利润空间。碧桂园总裁莫斌坦言，购房需求集中于一二线城市，及部分三四线城市后，开发商将面临更激烈的竞争。
（来源：21世纪经济报道）
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