编者按：经历2014年全年的楼市低迷之后，中国楼市在局部地区终于出现了销售回暖的迹象，这对房地产市场的平稳发展大大有利。虽然销售回暖可能会导致价格优惠的减少，但是在这些地区，房地产商之间的竞争也更为激烈，这也会抑制其涨价冲动。如果放眼全国，商品房待售面积仍再创新高，前景不容乐观。受此影响，全国土地出让金收入1-2月大幅下滑，但房地产商仍准备在一二线城市抢地。
核心提要：如果说过去10多年楼市的黄金时代，开发商们可以在广袤的中国大地纵横驰骋而互不干涉，那么到了2015年，随着有效销售市场的继续收窄，他们不得不在区域市场上贴身肉搏，展开激烈的竞争。
进入2015年，房地产调控政策延续了2014年的宽松，但其影响范围将更多地仅限于一二线城市。
如果说过去10多年楼市的黄金时代，开发商们可以在广袤的中国大地纵横驰骋而互不干涉，那么到了2015年，随着有效销售市场的继续收窄，他们不得不在区域市场上贴身肉搏，展开激烈的竞争。
有效市场分布于一二线城市及少部分三四线城市。多家机构数据显示，进入3月份尤其是中下旬之后，一二线城市成交在快速回升，叠加第四轮政策刺激，业内预计楼市将出现局部和区域性的回暖。
全国市场来看，则继续处于去库存的通道中，主流开发商拿地均很谨慎。截至目前，全国商品房待售面积高达6.4亿平方米，多个三四线城市房屋仍过剩。
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