踩准节点 上半年最佳购房季

广东保利地产董事长余英认为，从此次政府工作报告中，可看出两方面的情况：“拐点”以及“增长”。可以说2015年是楼市的拐点之年，紧接着必然会是房价的上涨。正是如此，眼下正是一个难得的购房“黄金时代”。当前，在全国房地产尚处于盘整的棋局下，一线城市由于处于“价值高地”，势必成为沉淀政策利好的“资金池”。而北上广深的限购又尚未退出，楼价还暂处于压抑状态，因此楼价表面平稳。这正是一个隐而待发、价值迸发的前夜，可谓十年难逢，转瞬即逝。踩准节点，才会成为今年3~6月“窗口期”关门前的幸运儿。

专家观点

专家论道入市时机：早买早着数

尽管种种政策利好摆在面前，楼市观望族依然有这样那样的担心—不动产登记会降低房价吗？房产税会抑制房价吗？GDP目标降至7%意味着楼市下行？

在方圆地产首席市场分析师邓浩志看来，这些都是不可能的。他分析称，不动产登记只是完善政策管理体系，楼市供求关系并未改变，因此不可能对房价造成影响。其次，房产税更不可能抑制房价，因为它与房价毫无关系。至于GDP目标，7%这个数字说明我们更注重经济增长的质量，而非速度，并不会对房地产产生根本上的影响，“根据以往的经验看来，经济下行时更需要房地产提振。”邓浩志认为，早在去年年底，楼市已经开始回暖，他预计3月份开始，广州楼市将会由冷转热，出现量价齐升的局面，二季度房价开始上涨，2015广州房价将上涨15%。

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同也认同全国的不动产登记不会对房价造成影响。至于买楼的时机，韩世同认为，现在房价已经出现回暖，一定要趁开发商优惠力度大的时候入手。

众多楼市利好之下，广州库存量很大也是事实，不过在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来，库存绝大部分是130平方米以上的大户型，而今年“刚需”会供不应求，价格可能有小幅上涨。

被坊间称为“大师”的越秀地产副总经理伍岳峰认为，楼市尚处在黄金10年 房价将平稳上涨。他分析道，土地资源与城市配套紧张会拉升房价；粤港澳自贸区的落地使外来人口增多，促进楼市消费；每年来一线城市工作的大学生的购房消费也保证了北上广深四大城市楼市有较平稳的增长。所以，随着国家对房地产的政策回归到市场调节的方向，今后楼市将会是健康、稳中有升的市场，这点毋庸置疑。