去年房价上涨一成

随着国家对中西部投资力度的加大，以及贵阳的城市基础设施大幅提升，当地房价也坐上了“高铁”。

合富辉煌研报显示，2014年贵阳新房均价5292元/平方米，同比上涨10.9%。

周灵梓透露，贵阳花溪碧桂园项目自2013年底开盘以来，占据贵阳七成以上别墅市场，累计销售回款23亿元，主打户型248~600平方米，销售均价9000~10000元/平方米，利润率约10%。他对这一利润率水平很满意。《每日经济新闻》记者注意到，贵阳楼市90%以上属于外来房企。随着大盘逐渐消退，像万科、保利、中铁、碧桂园、绿地等大品牌房企加速推量，比如一知名房企打出66~87平方米的名校装修房，以低容积率和高绿化率为营销卖点，抢尽了当地楼市的风头。

周灵梓介绍，贵阳大盘项目面对的主要是工薪阶层，容积率很高，当地市民其实不太喜欢住这种房子。

“短平快”运作加速去化

“我最近调研发现，贵阳楼市至少仍有1200万平方米存量。”负责代理策划北大资源·梦想城的传世（中国）地产顾问有限公司刘永坤向《每日经济新闻》记者透露，虽然国家加大了基础设施建设，提升了当地楼盘的附加值，但同时驱使当地的房地产供应量迅速增长，加大了去化压力。

因为沾了高铁的光，位于观山湖区火车北站正对面的北大资源·梦想城曾令贵阳地产界“眼红”，但如今他们的日子也不好过。

刘永坤介绍说，“高铁开通之前，项目主打高铁经济牌，向投资者宣传项目未来发展潜力等，一直到开通那几天，售楼部的客流量都很大。随后，来访客户大不如前，以前1个月销售7000万~8000万元，现在只有2000万~3000万元，下降了六七成。”

前述绿地集团贵阳营销中层人士指出，虽然存量仍在高位运行，但在销售方面不同楼盘区别较大，位置较偏的楼盘应该快速灵活出货。

刘永坤指出，开发商不像以前操作大盘时，先把配套做起来再集中性推盘，当前多数房企拿到预售证后不用多等就开盘，做得多是“短平快”项目，比如推盘100套，只要成交80套，就已经达到了预期效果。

据合富辉煌预测，2015年贵阳住宅市场供应量不会超过500万平方米，销售量不会突破2014年的600万平方米，下降趋势明显。

西部投资

增加公共产品有效投资。确保完成“十二五”规划重点建设任务，启动实施一批新的重大工程项目。主要是：棚户区和危房改造、城市地下管网等民生项目，中西部铁路和公路、内河航道等重大交通项目，水利、高标准农田等农业项目，信息、电力、油气等重大网络项目，清洁能源及油气矿产资源保障项目，传统产业技术改造等项目，节能环保和生态建设项目。

（来源：每日经济新闻）