厉以宁认为,结构调整不会那么顺,通常讲企业在调整中会有“阵痛”,机制调整要有磨合期,需要有耐心,需要不断地调整适应;此外,技术创新可以起带动经济发展的作用,但从开始研究到真正对经济起带动作用还需要一段时间,很多问题需要在改革中才能解决。

厉以宁说,“不要一谈到房地产就说泡沫,实际上今天仍然需要房地产”,带动消费首先要有房子,城镇化一定要有房子,老百姓想买家用电器甚至小汽车,都得先有房子。

他认为,对房地产业应区分对待,“高档房”价格由市场调节,政府可以收税;廉租房要继续盖,哪怕面积小一点,让低收入者有个家;要有平价房,让一般的工薪阶层能够买得起。

限购政策或将有小幅调整

事实上,多位政协委员、房地产公司负责人也在呼吁,去库存,还需放开限购,特别是一线城市豪宅的限购。

泰禾集团董事长黄其森建议,对北京总价1000万元以上住宅取消限购,他认为,像北京这类城市,总价1000万元以上是个门槛,不是一般普通消费者能承受的,这几年北京每年顶多消化两三千套,无伤大雅。放开这类住宅限购,去行政化,可以活跃市场,增加税收;北京拍卖的土地动辄楼面价都近5万元了,开发商只能往高端做,豪宅化或被豪宅化将是较为普遍的现象。黄其森认为,限购松绑,是豪宅销售的出口,也是今后土地拍卖的出口。

据了解,2014年房地产政策一改过去限购、限贷、限价等束缚,回归市场主导常态。截至目前,仅北京、上海、广州、深圳以及三亚5个城市仍存限购政策外,其余全面解除。值得注意的是,去年底召开的中央经济工作会议对房地产只字未提,全国住房和城乡建设系统工作会更是8年首次未提“房地产调控”“限购”。当然,为避免房地产硬着陆的背景下,地方政府取消限购、力推救市政策也是稳定楼市之道。

北京中原地产研究部总监张大伟认为,限购政策或将有步骤调整,目前全国执行限购的城市只有5个,其中以一线城市为主,直接取消的可能性很小,而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。如有可能,后续一线城市居住证制度的出台将降低购房资格办理难度,而且一旦经济下行,不排除出台部分房源、或者部分客户的松绑限购政策,其中广州、深圳可能性更大。

房产税立法还没有具体时间表

对于人们关心的房产税,全国政协委员、财政部副部长朱光耀表示,目前由全国人大常委会牵头、财政部配合的房地产税立法工作正在研究过程中。朱光耀没有给出立法的具体时间表,但他表示全国人大常委会有一个科学的安排,立法程序要按照安排进行,一定会充分听取和反映民意。

全国政协委员、清华大学金融系主任、经济学家李稻葵在被问及房产税的出台是否会抑制房价时表示,其作用“微乎其微”,不要赋予过多的期望,指望靠房产税抑制房价是“天方夜谭”,同时必须明确其为一种地方税,与此相应的,对未来将要出台的房地产税法的制定,要宜粗不宜细,应把立法权下放给地方,其征收标准不能“一刀切”,各个地方的情况完全不一样,一定要因地制宜。

也有政协委员认为,征收房地产税需调土地使用期限。但房产税什么时候成行,目前还是未知数,有委员预测,估计在两三年之后。由此,对于因3月1日统一不动产登记实施而引发的房产税担心或可告一段落,至少在经济下滑预期下,稳定楼市仍是重要的。张大伟在接受采访时认为,房产税立法这一利空政策或将放缓。