学区房价未现明显变化
记者采访虹口区多家房产中介发现，虽然虹口新政已经公布，咨询量也有所上升，但学区房具体的价格却没有变化。中介告诉记者，新政刚刚出来，市场还没有多大的反映，目前房市也不活跃，所以房价这两天没有变化。
另外，记者注意到，二手房交易网上已经有卖房者在学区房后注明“未使用入学名额”，希望凭此来吸引欲购买学区房的家长。
有家长随之提出疑问：“以后买房的时候，怎么能知道人家在5年内有没有小孩对口入过学呢？”对此，记者以家长身份来到位于赤峰路上的某房产公司，询问“如何保证房屋仍有入学名额”，工作人员表示，首先他们会根据房屋现居住者孩子的情况做出一个判断，同时会要求卖家在合同上保证该房屋五年内未有适龄儿童入学。记者走访中发现，多家房产中介都表示采用类似的做法。
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新政实施一年，静安学区房价整体微跌
“5年限制”影响较大短期炒房者淡出市场
去年，静安区率先实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会的新政，当时一度引发家长对学区房的追捧。数据显示，新政公布后一个月，对口静教院附校的海防村等小区房价一度冲高到每平方米9万-10万元的价格。
昨日，晨报记者走访静安附校周边的房产中介，看到海防村一套36平方米的房子，售价300万元，单价8.3万元。房产中介小刘告诉记者，相对于去年静安新政刚刚出台，目前学区房的价格确实有所下降。
小刘介绍说，去年静安新政出台后，相对应的学区房房价在随后一个月确实出现了一波上涨的行情。但5年的限制对于学区房的交易影响还是很大的，一旦使用了入学资格，房价就大打折扣；另外房市也不景气，所以一年来学区房整体价格还出现了微跌的局面。
记者走访发现，随着去年调控的进行，原先静安区短期炒房者都已淡出了市场，现在以自住型购房者和一些长期投资的购房者居多，总体学区房价波动不大。
（来源：新闻晨报）
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