前景难测

这些问题也引发了西白辛庄未拆迁村民的警觉。中国房地产报记者获得的一份资料显示，西白辛庄20个小组共585户，其中碧水源占用1、2组土地，涉及67户居民；裕顺通占用3至14组土地，涉及358户居民；盟科置业占用15至20组土地，涉及160户居民。

目前除了117户居民还未拆迁外，全村大多数居民已经拆迁完毕。据一位村民介绍，2011年10月15日，由评估公司、大龙拆迁公司和村委会三方组成的团队开始进村测量评估，11月27日正式开始拆迁，并发放相应补偿费用。

中国房地产报记者获得的一份《北京市行政事业单位资金往来结算票据》显示，付款单位为北京碧水源房地产开发有限公司，时间为2013年9月3日，款项为拆迁补偿人员安置费用，总金额91.26万元。

另一份同样的票据显示，付款单位为北京盟科置业有限公司，付款时间为2013年9月10日，款项为超转人员补助费用，金额为386.49万元。两张票据只有收款人签字，没有付款单位公章及签字，也无政府方面的公章。

据未拆迁的村民介绍，拆迁补偿标准为：土地每平方米1955元，人员安置每人39800元，每户还有3000元的奖励。此外，还有每人每月750元的安置过渡补偿，超过55岁的男性及超过50岁的女性拆迁安置人员，还有每月1300元的补偿。

另外，政府方面承诺拆迁后居民可以回购安置房，45平方米面积内每平方米2300元，调剂面积每平方米2980元。“开始承诺2013年建成入住，现在又说2016年3月建成，总之还没有动工呢。”村民告诉记者。

在一份后沙峪镇政府致西白辛庄村民的信中提到，西白辛庄700亩土地一级开发由北京京泰鸿地产开发有限公司负责，安置房由天竺房地产公司负责，前者为后者子公司，后者属于顺义区国资管理中心。

据一位村民介绍，回迁安置房仅仅为政府口头承诺，并未签订相关协议，而前期已经完成拆迁的400多户居民至今仍租房居住，这也成为117户居民拒绝搬迁的主要理由。“拆迁可以，但政府要白纸黑字写清楚。现在安置房还没影呢，我拆了上哪儿去住呀？”村民表示。

一位开发企业人士表示，土地出让金、安置费用和拆迁服务等所有相关费用，开发商早已交给政府，但土地一级开发一直进展缓慢。“我们也着急，但又不好说什么，因为还得在这儿干。70年的产权，还没开发就少了20年，我们找谁说理去？”上述人士告诉中国房地产报记者。

另外，据上述知情人数透露，三个项目中，裕顺通项目已经取得拆迁许可证，另外两家还没有取得拆迁许可证。一位村民也证实：“我们上北京市发改委和规划局查了，裕顺通和盟科连手续都查不到。”对此，政府方面尚未有任何回复。

（来源：中国房地产报）