商业地产板块转型求解

前述私募机构的尽调显示，对比其2011年以来的财务数据，中坤长业2012年净利润同比下降21%，2013年净利润同比下降42%。

但该数据未能得到中坤方面的证实。21世纪经济报道记者向中坤集团高管进行核实，其表示：“我不知道这组数据的统计基础是什么，也并不认可。”

彼时单一信托计划设立时，配合贷款发放的风控措施包括：中坤集团与中坤锦绣以其持有的中坤长业100%股权提供质押担保，中坤长业以其持有的大钟寺项目提供抵押担保，中坤集团与黄怒波提供不可撤销的连带责任保证担保。

一位接近项目的人士透露：“中坤集团现在面临的主要是流动性问题，公司内部已经在调整和解决中。”

上述人士提及的调整和解决，在中坤集团中得到证实。

中坤集团一高管表示：“企业经营过程当中会面临各种问题和情况，宏观经济形势的压力以及企业经营过程中面对的新情况，只有顺应形势，并且有创新意识积极应对。中坤集团将继续努力，并广泛争取既有及潜在合作伙伴的支持和帮助，争取尽早完成转型。”

据介绍，中坤集团的主要业务包括旅游地产和商业地产两个方面。“转型主要在商业地产方面，去年已经启动并逐步完成。”该名高管称。

商业地产过剩，谋求转型出路在业内也似乎已成为共识。据高纬环球研究数据显示，到2014年底，中国一线城市购物中心平均空置率接近10%；二线城市中，重庆、沈阳、青岛与厦门等城市购物中心空置率高达15%-20%。

对于具体的转型内容，其没有详细说明。但从中坤集团的公开消息中可窥一斑。

去年，中坤集团宣布将旗下重要商业地产项目北京大钟寺中坤广场进行业态调整，将商场变更为写字楼。

配合改造，中坤集团也为项目进行了新一轮融资，包括中嘉资本为其发行“北京市"大钟寺中坤广场"改造基金”，规模8000万元。另据某国有银行对公业务人士称，中坤集团在项目上亦能得到银行资金的足够支持。

（来源：21世纪经济报道）