●支持开发工业地产，鼓励征拆房屋实行货币安置

●引导房地产业转型升级，本埠房市有望回暖

3月6日，市政府办公室下发《关于进一步保持房地产业持续健康发展的通知》（以下简称《通知》）。业内人士分析，“鼓励和支持房地产企业参与工业地产开发建设”等政策，将促进我市房地产市场调结构、转方式；而随着市场需求的培育和释放，本埠房地产市场或将逐步回暖。

开发工业地产、养老地产等有支持

《通知》共计15条，其中6条涉及引导房地产转型升级，包括鼓励支持房地产企业参与工业地产开发、支持发展城市综合体、大力发展养老等复合地产、鼓励建设精装房提升住宅品质、加快推进住宅产业化、引进知名房企进驻株洲等。

《通知》明确，工业地产用地通过土地市场公开挂牌出让，以征拆成本价为底价；重大招商引资项目在园区租（购）标准厂房的，政府将给予适当补助。

此外，对开发城市综合体、养老地产及建设旅游配套设施项目的房地产企业，政府也将给予政策支持。

原则上不再新建安置房

除要求调整产业结构外，“房地产15条”还致力培育市场需求。

为鼓励居民改善居住条件，《通知》称，将加大棚户区改造力度、改革创新住房保障方式。据悉，我市将推进保障性安居工程建设3年计划，鼓励房企参与棚户区改造土地一级开发，此外，市区城市低收入住房家庭租赁补贴标准也由每人每月55元调整为300元。

不仅如此，我市将鼓励征拆房屋实行货币安置。这标志着，今后我市原则上不再新建征拆安置房，按规定提高货币安置补助标准后，将引导征收人团购商品房。

“房地产15条”部分内容

1.鼓励和支持房企参与工业地产开发建设

严控企业入园门槛，对用地面积小于50亩工业项目不予单独供地；入园工业地产项目建筑密度控制在35%至45%。

2.支持发展城市综合体

在城区和条件较好的县市规划建设1至2个规模50万至100万平方米的城市综合体。

3.加快推进住宅产业化

按1000亩左右的用地规模，在2016年前基本建成株洲住宅产业化产业园（设计、生产、装配基地），引进国内知名产业化住宅设计、预制构件生产、施工装配等企业入园。

4.支持二手房交易

二手房抵押贷款，无需办理土地使用权抵押；房改房等政策性住房交易无需经原产权单位批准。

5.大力发展房屋租赁市场

提供用于保障房房源的出租房，在租赁合同期内，财政给予每年每户1000元房屋维修补助。

6.加强商住用地的出让计划管理

严控土地供应总量，今后3年，市区每年新增商住用地总量不高于2000亩。

7.用好用活涉及房屋的资金（基金）政策

省内其他市州住房公积金缴存人在我市购买自住住房的，可在我市申请住房公积金贷款；无房户租赁住房用于本人自住的，可提取住房公积金支付房租。

（来源:株洲日报）