支持改善性住房需求引猜测
报告也明确提出,要支持改善性住房需求,与往年相比,去掉了“抑制投机投资性需求”的提法。
全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林认为,“以前的政府工作报告都提抑制投资投机性需求,但是今年的政府工作报告不再提抑制房地产,而是明确提出了对改善性住房的支持,这是一个比较大的转变。”
张泓铭则认为,这一提法更具根本性,虽然有应对市场下行的嫌疑,但主要的还是要鼓励自主需求。他预测,主要通过,充分降低首付款,优惠的房贷利率及减免税金等措施来落实。
易居中国执行总裁丁祖昱认为,这样的表述一方面延续了去行政化、坚持市场化的格局,另一方面,通过过去一年的实践,政府认识到对改善性需求的支持也是保持房地产市场稳定的重要抓手,可以预见二套房信贷调整会在短期落实,这将对市场短期有重大推动。
张寅也告诉地产中国网,要支持改善性住房需求,可能会在首付、放松贷款等方面做出相应的政策调整。
牛凤瑞则表示,虽然提法不一样,但“支持居民自住和改善性住房需求”的本质并没有发生变化,自住和改善性住房需求是现代房地产市场的基本需求。
牛凤瑞进一步指出,“抑制投资投机需求”提法的退出,有可能是因为存量房比较多。在房价上涨之时,投机投资需求会对房价上涨产生推波助澜的作用,但在房地产不景气之时,则有助于加速开发商资金回流,促使新一轮开发,且有理由增加二手房和租房市场的供给。而“抑制投资投机需求”本身没有必要,最重要的是要抑制投资投机需求的资金来源。
尽管如此,张寅也指出,虽然政策环境可能好于去年,但库存压力也非常巨大,大力去库存仍然是房企今年的首要任务。
(本网记者王莉、段文平、石青玲对此文亦有贡献)
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