支持改善性住房需求引猜测
报告也明确提出，要支持改善性住房需求，与往年相比，去掉了“抑制投机投资性需求”的提法。
全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林认为，“以前的政府工作报告都提抑制投资投机性需求，但是今年的政府工作报告不再提抑制房地产，而是明确提出了对改善性住房的支持，这是一个比较大的转变。”
张泓铭则认为，这一提法更具根本性，虽然有应对市场下行的嫌疑，但主要的还是要鼓励自主需求。他预测，主要通过，充分降低首付款，优惠的房贷利率及减免税金等措施来落实。
张寅也告诉地产中国网，要支持改善性住房需求，可能会在首付、放松贷款等方面做出相应的政策调整。
牛凤瑞则表示，虽然提法不一样，但“支持居民自住和改善性住房需求”的本质并没有发生变化，自住和改善性住房需求是现代房地产市场的基本需求。
牛凤瑞进一步指出，“抑制投资投机需求”提法的退出，有可能是因为存量房比较多。在房价上涨之时，投机投资需求会对房价上涨产生推波助澜的作用，但在房地产不景气之时，则有助于加速开发商资金回流，促使新一轮开发，且有理由增加二手房和租房市场的供给。而“抑制投资投机需求”本身没有必要，最重要的是要抑制投资投机需求的资金来源。
尽管如此，张寅也指出，虽然政策环境可能好于去年，但库存压力也非常巨大，大力去库存仍然是房企今年的首要任务。
（本网记者王莉、段文平、石青玲对此文亦有贡献）
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