风险几何
今年年初,房地产企业佳兆业被爆出“锁房”危机,深陷资金链危局,多家信托公司卷入其中。开年不利的房地产信托今年走势会这样?
业内研究员表示,相对于部分矿产信托,房地产信托还是有保障的。融资的抵押物基本都是房产或者土地,抵押率一般也都控制在50%左右。目前房地产信托爆发的风险是开发商资金链断裂,短期流动性风险导致的。从整体来看,不太可能出现系统性风险。
据此前报道,目前共有20家左右的金融机构提出了对于佳兆业相关公司的20多条财产保全,其中牵涉的信托公司有中信信托、华润信托、爱建信托、外贸信托等。
近期,标准普尔发布的报告称,佳兆业集团控股有限公司拟进行的境内债务重组计划预示债权人可能面临损失。报告中提到,融创中国控股有限公司拟收购佳兆业集团49.25%股权,但后者更新后的现有债务违约风险仍然较高。
佳兆业危机引爆了市场对整个房地产业的忧虑情绪,并给房地产信托兑付危机敲响了警钟。
虽然经过了2013年和2015年的兑付高峰,但2015年的房地产信托兑付压力仍非常大。根据用益信托对已披露期限和规模产品的统计显示,2015年全年预计共有822只集合房地产信托项目到期,到期规模将达2303.15亿元,平均年收益率达9.52%。由此可见,今年房地产信托面临的兑付压力超过2500亿元。
（来源：证券日报）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
