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北京楼市迎传统销售旺季 3月上市新盘主打大户型

来源：地产中国网综合 2015-03-05 08:12:00 作者：武新

进入3月，迎来北京楼市传统的销售旺季，有机构预测3月计划上市的新盘达到30个。截至昨天，北京晨报记者逐一调查核实，确定在3月开盘的项目共有7个，这其中大户型住宅成为供应主力。

上市新盘多数报价没超3万

今年2月，有机构发布数据显示，3月北京预计将有30个项目入市，其中包括苏宁·尊悦大厦、绿地中央广场国际公馆、盛德紫阙等8个纯新盘，以及首开熙悦尚郡、五矿·铭品等在内的22个老项目后期。北京晨报记者独家调查发现，至今只有7盘明确在3月开盘，包括昌平区的领秀慧谷、海淀区的上林溪南区、房山区的苏宁·尊悦大厦、平谷区的新华联慧谷和观筑御园这5个住宅项目，和朝阳区的恒大领寓、房山的远洋春天着两个商住项目。

北京晨报记者注意到，3月入市的5个住宅项目中，除了上林溪南区和观筑御园价格待定外，其他3个住宅项目的销售人员报出的均价没有超过3万元/平方米。2个商住项目的销售人员报出的均价也没有超过3万元/平方米。

中低端普宅销售压力加大

苏宁·尊悦大厦的销售人员表示，“我们项目开盘时间在本月底，均价为23000元/平方米左右。目前买房参加排号，可以5万抵10万，其他优惠活动尚未确定。”领秀慧谷销售人员同样表示，“我们项目的开盘时间在本月中旬，均价约为3万元/平方米，开盘买房会有一定的优惠折扣。”

在北京单价不高的项目同样打出优惠。这在亚豪机构市场总监郭毅看来，是自2014年自住型商品房产品开始入市之后，与普宅项目30%以上的价差，吸引了大量中低端客源，对普通商品房市场产生了很大的冲击。2015年预计将有32个自住房项目会陆续入市，提供3.5万套左右自住型商品房，这一供应量相当于2014年纯商品住宅成交量的近半数，自住房如此巨大的潜在供应也将对2015年商品住宅市场继续形成重大影响，中低端项目不得不加快出货速度，以较低价格预期争抢有限客源。

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