“1000万元以上住宅限购应松绑”
国内经济新常态,房地产概莫能外。黄其森在思考如何对抗市场风险,他的对策是—带领泰禾聚焦及深耕北京、上海及福建大本营,形成区域竞争合力来对抗市场风险;通过引进环保新技术做出新产品来赢得市场并提升利润率等。
企业与市场唇齿相依,黄其森当然也十分关心行业成长。在2014年全国大多数解开限购、限贷、限价等束缚,回归市场主导的新常态下,黄其森说,他希望“北上广深”的限购政策也能松松土。
在他看来,限购松绑,是豪宅销售的出口,也是今后土地拍卖的出口。
“有人建议在北京取消单价5万以上的商品房的限购政策,这有道理,但不如以总价1000万元为标准,”黄其森说,北京有不少五六十平方米的小户型,5万单价折合总价是300余万,限购之下阻挡了不少这个消费层次的需求。但总价1000万元以上,是个门槛,不是一般普通消费者能承受的。
他并不遮掩,北京政府拍卖的土地动辄楼面价都三五万了,开发商只能往高端做,豪宅不做也要做,豪宅化或被豪宅化将是较为普遍的现象,“1000万以上的,这几年北京每年顶多消化两三千套,无伤大雅。放开这类住宅限购,去行政化,可以活跃市场,增加税收。”
中国社科院日前发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2014-2015)》,很多观点和黄其森的吻合。这份报告称,2015年房价将以软着陆为主,限购政策可能全面退出,一线城市楼市有望在下半年出现复苏。
除此,对国内流行的商品房配建保障房拍地方式,黄其森也提出了自己的新思考。
“眼下,开发商的取地模式,是达到土地价格高限时,竞拍配建各类保障房或自住型商品房面积,”黄其森坦承,同一地块,含配建房,两者房价天差地别,客户天差地别,服务需求天差地别,硬是挤在一块,谁都不太舒服,也容易造成社区品质降低。这是不争,也是无法解决的事实,务必面对。
他建议,异地配建保障房,不反对更优质的地块,只要政府能划出地来,专项建设;也不妨在拍卖环节,达到土地价格设限时,竞拍配建保障房的专项资金,政府收集,专款专用,对外公开。
(来源:时代周报)
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