“1000万元以上住宅限购应松绑”

国内经济新常态，房地产概莫能外。黄其森在思考如何对抗市场风险，他的对策是—带领泰禾聚焦及深耕北京、上海及福建大本营，形成区域竞争合力来对抗市场风险；通过引进环保新技术做出新产品来赢得市场并提升利润率等。

企业与市场唇齿相依，黄其森当然也十分关心行业成长。在2014年全国大多数解开限购、限贷、限价等束缚，回归市场主导的新常态下，黄其森说，他希望“北上广深”的限购政策也能松松土。

在他看来，限购松绑，是豪宅销售的出口，也是今后土地拍卖的出口。

“有人建议在北京取消单价5万以上的商品房的限购政策，这有道理，但不如以总价1000万元为标准，”黄其森说，北京有不少五六十平方米的小户型，5万单价折合总价是300余万，限购之下阻挡了不少这个消费层次的需求。但总价1000万元以上，是个门槛，不是一般普通消费者能承受的。

他并不遮掩，北京政府拍卖的土地动辄楼面价都三五万了，开发商只能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化将是较为普遍的现象，“1000万以上的，这几年北京每年顶多消化两三千套，无伤大雅。放开这类住宅限购，去行政化，可以活跃市场，增加税收。”

中国社科院日前发布的住房绿皮书《中国住房发展报告（2014-2015）》，很多观点和黄其森的吻合。这份报告称，2015年房价将以软着陆为主，限购政策可能全面退出，一线城市楼市有望在下半年出现复苏。

除此，对国内流行的商品房配建保障房拍地方式，黄其森也提出了自己的新思考。

“眼下，开发商的取地模式，是达到土地价格高限时，竞拍配建各类保障房或自住型商品房面积，”黄其森坦承，同一地块，含配建房，两者房价天差地别，客户天差地别，服务需求天差地别，硬是挤在一块，谁都不太舒服，也容易造成社区品质降低。这是不争，也是无法解决的事实，务必面对。

他建议，异地配建保障房，不反对更优质的地块，只要政府能划出地来，专项建设；也不妨在拍卖环节，达到土地价格设限时，竞拍配建保障房的专项资金，政府收集，专款专用，对外公开。

（来源：时代周报）