记者走访 怕租金上涨 初六就回京找房

前天下午，在通州的一家房屋租赁中介门前，记者遇到了来自河北邯郸的小唐，他自从8年前大学毕业就来到通州创业。正月初六他就从老家返京，首要任务就是租房，一是想搬到离工作地点近一点的地方，二是为了积分落户提早做准备。

所以初六晚上小唐就从老家赶回北京，“怕回来晚了租金会上涨”。

虽然觉得积分落户政策给自己带来了希望，但细则没有出台前，小唐心里还是没底儿。“除了自己创业，我也在北京租了8年房子了，不知道这租房的积分怎么算。”

中介讲述 二手房价开始涨 租房仍在观望

前天下午，记者以看房者的身份来到位于通州区西上园小区底商的一家房地产中介门店。店内虽只有部分员工值班，但都在接待客户，一派繁忙的景象。一位于姓业务员表示，春节长假过后第一天上班就已非常忙碌，一开门就有许多人前来咨询租房房源。

于先生介绍，因为期待着积分落户政策带热年后通州房屋租赁市场，不少房东年前就把房子收回来“囤着”，打算进入3月份再开始租，期待着能租个好价钱。

但他表示，由于在积分落户细则出台以前，租户和房东还都处于观望状态，因此目前通州的房屋租赁市场价格只是按每年惯例，年后有小幅上涨。例如西上园小区的两居室，节后的月租金大概在2400元至2500元的范围内，比去年仅增长了100至200元，增幅为4%到8%之间，并且趋于稳定。

相对于租赁市场，通州的二手房市场受影响较大。“附近的二手房买卖成交价格已经开始上涨了”，于先生说，例如天润别墅，今年2月二手房均价为18591元，比上月上涨6.89%。澜花语岸则涨得更多，2月二手房均价为23333元，比上月上涨12.27%。

业内分析

购房被认为易落户

致二手房领跑市场

据业内人士分析，根据其他城市积分落户的细则和普遍猜测，有固定房产的人有经济实力，生活较稳定，会更易获得优先落户的权利。且二手房市场由于央行降息，现阶段的价格比较合适，许多人都会选择这段时间入手。因此数据显示，2015年1月北京各区县二手住宅成交价格均有小幅度微降,而通州的二手住宅成交价格却有一定程度的上扬。

通州这次发布研究积分落户政策细则的消息，也会对通州的租赁市场有一定的刺激,估计正月初十过后,通州的房屋租赁价格就会回暖。由于近几年的房屋租赁价格上涨持续表现出乏力，所以今年通州的租赁市场涨幅不会很大，在10%以内，但涨幅会略高于其他地区。

（来源：法制晚报）