除了上述款项,截至1月31日,佳兆业方面还收到其他52份暂时未发出民事裁定书的诉前资产保全申请。
公告另显示,佳兆业还有214.4亿元的贷款,或会根据相关协议到期应予偿还。
钱从哪里来?
2月9日,佳兆业公告显示,已有相关银行直接划扣了佳兆业的银行结余。
佳兆业发工资的账户和其他账户是同一个吗?是否也存在被划扣风险?黄立冲向记者表示,多数情况下,账户是统一的。
提及佳兆业,无法忽略它的“白武士”融创。不过这笔钱,应该不由融创方面掏。
黄立冲认为,收购方一般不付年终奖,如果佳兆业的账户无法提取现金,融创方面也无义务伸出援手。
所以问题来了,屡次被传出清算重组的佳兆业如何支付这笔年终奖?黄立冲表示,佳兆业方面可通过出售没有抵押的资产,来给员工发薪。
据《钱江晚报》报道,1月22日至1月30日,佳兆业在杭州玖珑山的项目,共成交15套均价约在9500元/平方米左右的房源。这个价格,相比2014年下半年16000元/平方米左右的单价,打了六折,相比2009年拿地时楼面价8042元/平方米,疑似亏本出售。
根据该报道,杭州玖珑山项目临时接待处的工作人员表示,单价9000多元/平方米的15套房源,是卖给内部员工用来抵扣年终奖的。
绿城年终奖:受三大变量牵动
“绿城的年终奖可能只有去年的1/10。”这是一位地产圈内人士在微信群内的发言。
2014年 , 绿城中国不仅完成了全年销售目标的127%,还创造了销售额新纪录。但如今业界却流传绿城年终奖今不如昔的消息。对此,绿城负责营销方面的相关负责人称,此事纯属谣言,绿城在1月销售目标完成后刚刚发了奖金。另一绿城集团人士则称,绿城会根据以往的规定照例发年终奖。
但一位绿城集团的老员工坦言,原来融创曾调整过一次绿城的薪酬体系,大幅提高了月度工资,因此年终奖可能会缩水。
2014年,绿城的业绩可能是史上最好的,全年销售794亿元,完成了全年销售目标的127%,同比增幅达到27.86%。
但是,在销售业绩高涨的背后,却是项目销售利润的直线下降。在融绿之争闹得最凶的那几天,融创驻绿城团队低价卖房事件,经媒体报道一度在业内引起热议。2014年10月,绿城浙东公司的一份调价通知显示,绿城确实有项目是亏损销售。
在利润率受损的情况下,虽然创造了史上最佳的销售业绩,但绿城的团队能不能拿到丰厚的年终奖,仍是一个未知数。
另一个变数在于融创对原有工资体系的调整。和很多房企一样,原本绿城是将一部分工资收入放到年底发放,然后再根据个人业绩表现和公司整体业绩来确定发放年终奖的金额。但是在2014年,入驻绿城的融创团队对绿城的工资体系作出了调整,将一部分年终时才发的薪酬分配到平常发放了。因此,有人指出,绿城的年终奖有可能因工资体系的调整而发生变动。
第三个变数来自于绿城员工的心态。在绿城中国董事长宋卫平离开绿城去创办蓝城时,他曾经向自己的一些老部下伸出“橄榄枝”,但这些老部下最后并没有跟随宋卫平,而是选择留下。如今,宋卫平虽然重返绿城了,但老部下自觉对宋不够“忠诚”。
对于员工们的这些担心,绿城管理层方面的回馈是,年终奖还是会按照之前制定的制度来发放,发放原则和往年不会有什么差别。
记者向宋卫平发出采访短信,询问年终奖发放是否会有变化,但截至发稿尚未得到回应。
不过,从种种迹象来看,绿城年终奖应该不会像传言中所说的那么不乐观。融创团队离开绿城后,曾传出会有绿城的骨干加盟融创。在这一背景下,宋卫平对团队的稳定性显然会有更多的考虑。
融创派驻绿城的团队是否也能拿到年终奖?宋卫平未回应记者。随后记者采访融创中国董事长孙宏斌,也未得到回应。但据一位接近宋卫平的知情者透露,公司对此并没有进行过讨论。而接近融创方面的相关人士则透露,绿城在和融创谈“分手协议”时,应该对上述人员的年终奖分配有所涉及,因此上述人员的年终奖不需要担心。
虽然目前尚不确定,但以孙宏斌的性格,以及融创收购佳兆业的动作,他应该会尽可能地给这些外派人员按照融创的原则发放年终奖。
很多人可能都还记得孙宏斌的那条微博:“……年纪大了点后,希望多做些双赢的事,少做些一赢一输的事,不做双输的事。实在做不到,就保护你的员工的权益,保护股东们的利益,保护家人的平安幸福,支持你的朋友们……”
老板既然已有发话,估计员工的年终奖还是有保证的。
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