二、羊年展望：中国楼市之势

（一）房地产不再是政策核心，但依然是支柱产业

2014年中央经济工作会议对房地产只字未提，却强调“要切实把经济工作的着力点放到转方式调结构上来，推进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展”，说明了中央对经济发展的思路已经彻底从传统的投资拉动转为产业结构优化升级上，房地产今后不会再是中央经济政策的核心。而李克强总理在2015年1月的达沃斯论坛上针对房地产的首次表态：“房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。”说明在中国完成产业转型之前，由于房地产行业广泛的产业关联度和强大的经济拉动力，在未来很长一段时间内，尽管房地产的地位会不断弱化，但将依然是支撑中国经济发展的支柱产业。

（二）房地产市场将从价格竞争转为价值竞争

在房地产的白银时代，市场和企业逐渐回归理性，过去单一的价格竞争行将没落。从消费者的角度来看，未来消费者对住房的需求将从简单的区位和居住功能要求逐渐上升到文化品位、精神享受和生活舒适度的价值要求上，能否为消费者提供其所想要的房子将成为决定销售业绩的关键。从房企之间竞争的角度来看，去化和谋生的竞争压力会迫使房企从原来的土地储备、市场营销、价格竞争转为质量、品质、文化等差异化的价值竞争。万科提出的三好产品、万达的秀场室内化、华夏幸福的产业园区孵化模式都是差异化的体现。

（三）羊年的楼市行情将好过马年

由于2014年中国GDP增速仅为7.4%，未能完成去年初设定的7.5%的增长目标，增速创24年新低，2015经济增长将面临更大的下行压力。根据国家统计局2015年1月发布的数据显示，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.8%，比上月下降0.3个百分点，跌破50%的枯荣线；居民消费价格指数（CPI）同比涨幅为0.8% ,创下了5年多来的新低，较12月大幅回落0.7个百分点；而PPI则同比下降4.3%，已连续35个月出现负增长。从中可以看出，一方面，制造业受制于终端需求不足，制造业产能过剩缺乏资本开支动力，另一方面，CPI环比增速转入负值区间，显示CPI通缩压力隐现。而央行在近期持续的降息降准持续利好房地产市场，预计在羊年经济下行压力持续难以缓解的形势下，政府会继续依赖房地产和基础建设投资来加码托底，货币政策还将有进一步宽松的空间，同时，新型城镇化综合改革试点已经开启，土地制度改革和小产权房问题也即将实现突破，在诸多利好因素的综合作用下，成立认为，羊年的房地产市场全年会呈现前低后高的局面，整体表现将会好于马年。