首页>羊年楼市:高层罕见打气 有望实现软着陆
来源:地产中国网 2015-02-18 10:50:00 作者:李方
市场面
分层级发展明显
向以往爆发式的增长告别,就会迎来需求快速萎缩和房价急剧下跌吗?答案也是否定的。世联行报告指出,根据根据UNdata(联合国数据库)对中国人口年龄结构的统计及测算,2015-2020年,中国25-34岁的人口(即首置型购房者集中的人群)将保持在2.4亿左右,占总人口比例为 17%。34-49岁的人口(即改善型购房者集中的人群)在2015-2035年期间均达到3.1亿以上,占总人口的比例保持在23%的高位。这表明未来20年,中国房地产仍处于改善型置业高峰期。
除了改善性住房需求进入高峰期,还有城镇化率提升、家庭规模小型化、棚改等因素影响,预测2015年房地产市场销售总量仍将在一定高位波动。
上海易居房地产研究院对2015年情况基本看好,认为全年将探明底部,复苏上行。易居研究员严跃进向中国经济网记者表示,从目前市场走势看,止跌反弹的迹象自然是明显的,房价看涨预期继续形成,货币层面逐渐宽松,所以包括成交量持续上升、价格继续攀升的可能性是非常大的,部分重点城市更要警惕房价大涨的可能。
中金公司报告预计,2015年是房地产投资的“小年”,预计投资增速降速至8%,新开工面积同比下降10%,按揭贷款支持将有所好转,预计销售额同比增长5%左右,销售面积同比增速3%。对于房价,该公司预计 2015年 2季度之后才能回暖,环比调整幅度在 5%以内,全年整体较为平稳。
经济学家李稻葵说,2015年对于想买房的人来说,也许比较值得期待。房地产整体处于调整期,购房者的选择面在2015年有所增加,价格不会大涨,有可能还会进行一定的调整。可以不那么着急买,不像以前有了钱一定要买。
不过,持看跌态度的也不少。摩根大通预测称,2015年中国新房销售将与2014年持平,全国房价将下降2%-3%。此外,房地产投资增速将进一步降温,预计将下降至6%,这将继续拖累经济增长,并继续影响钢铁、水泥和家具等相关行业的销售收入和需求。
万通控股董事长冯仑认为,今年整体的房价应该相对趋稳,略有下降,这是2015年普遍城市可能会出现的局面。
不过,毫无疑问的是,一线城市仍然普遍看涨。世联行认为,一线城市房价会上涨、演绎资产的故事;二线城市分区域,有些城市会平稳中上涨,是增量的故事;三线城市分化更为明显,房价下跌的居多,也会有上涨的城市,是选择的故事。全国商品房销售金额超过2014年是大概率事件。
“除了北京、上海这样的一线城市外,其他城市没有大幅上涨可能性,微调可能会有的。北京、上海房价一定会上涨。”欧阳捷说。
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