寒冬倒逼并购整合

由此可见,2014年房地产市场整体景气状况对上市房企的压力非常大。在35家业绩下滑的上市房企中,有三分之二的企业在其业绩变动原因中提到了2014年房地产市场不景气,导致公司收入未达到预计目标。

兰德咨询机构总裁宋延庆分析,造成经营业绩下滑的主要原因分为三类:第一类是房地产业务收入下降,比如新潮实业、中房股份等;第二类是融资成本增加,比如实达集团;第三类是由于计提资产减值准备,比如中华企业、绿景控股等。

新城控股高级副总裁欧阳捷对此则表示,房企出现大面积业绩下滑的情况其实早有预兆:一方面,市场表现并没有预期的乐观,高增长时代一去不复返;另一方面,土地价格并未出现明显下跌,一线城市的土地资源仍然紧俏,除少数企业能拿到低成本的境外融资,更多的企业还要面临高昂的融资成本,业绩不佳也就在所难免。

欧阳捷认为,百强房企正在不断扩大规模,市场份额仍是这些企业追求的主要目标之一,这会逼迫中小企业不得不降价出售,利润空间被进一步削减,因此才会出现企业大面积预亏。

行业高增长时代一去不复返,所有房企都能轻松赚钱的好日子恐怕到头了,这已是房地产行业的普遍共识。北京中原地产分析师张大伟认为,从整体市场看,楼市分化也愈加严重。一方面是区域市场的分化,另一方面是开发商的分化,楼市集中度将在市场调整中进一步加剧。有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将更做大做强,行业的门槛越来越高。

此外,最新数据显示,仅以披露今年1月销售数据的保利、万科和招商地产为例:保利地产1月实现签约面积57.17万平方米,同比降36.66%;实现签约金额73.03亿元,同比下降26.72%。万科今年1月实现销售面积196万平方米,销售金额232.1亿元,分别比2014年同期增长0.7%和下降16.1%。招商地产方面,1月实现签约销售面积19.36万平方米,同比减少44.09%;签约销售金额27.78亿元,同比减少33.94%。

龙头房企开年销售不力,可能预示房地产业今年的日子会更难过。有业内人士预计,在行业经营压力不断增大的背景下,主动退出和寻求并购的中小开发商在2015年恐将更多。

（来源：中金在线）