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降准是楼市的“兴奋剂”成交量价有望步入新一轮

来源：地产中国网 2015-02-13 08:02:00 作者：桂瑰邢飞潘秀林

楼市降准楼市兴奋剂成交量

>>克而瑞信息集团首席执行官丁祖昱

降准对楼市效果比较有限

降准确实对房地产行业有一定的促进作用，但效果还是比较有限。一旦进入到降息或降准的周期当中，也预示着经济进入下行通道。而经济是所有产业发展的基础，如果经济本身有巨大的不确定性或者有一定下降趋势，那么房地产也不可能完全走出独立行情。这一轮从去年开始的房地产调整，核心问题还是在整体性的供大于求，特别是城市之间的分化，成交表现好的一二线城市供求关系还能保持平衡，但大量城市供求关系逆转，供大于求的情况已经出现。而接下来，短期内供应不会有大的变化。我们没有必要过度解读降准对房地产带来的诸多利好，更没有必要把房地产的未来寄托在降准身上。各家企业还是应该按既定目标、原定计划，该卖房的卖房，该降本的降本，该拿地的拿地，该收缩的收缩，该转型的转型，做好自己该做的事情才是应行之道。

>>中国指数研究院分析师杨欣

房地产库存压力将缓解

针对房地产业来说，此次降准是2014年以来一系列货币支持政策的进一步完善与升级。2014年央行9·30政策的出台加上11月末的降息、公积金政策调整，对房地产市场年末的整体回暖提供了重要基础，中国指数研究院监测的50个重点城市12月单月销售总量创近5年新高，2015年1月份尽管环比回落明显，但多数城市同比增长仍保持良好势头。从历来经验看，货币政策对房地产销售的影响最为直接，此次降准将进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，缓解各地高库存压力。但基于春节临近影响，预期政策影响的真正显现将在3月份开始逐步显现。而主流开发商的资金链也将迎来实质性的缓解，基于销售回款加快和融资成本降低带来的现金流将更显珍贵。

(京华时报)

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