影响

中介大战受益者是买房人

当然，中介行业的乱战，也并非是因为传统中介和电商的争夺，相互之间的倾轧一点也不留情。

几乎在去年底同一时刻，链家、中原等纷纷推出振兴计划。有的中介公司拿出股份让核心骨干认购，使之成为法律意义上真正的股东。中原集团主席黎明楷表示，会为员工提供足够的子弹与政策，和同行打这一场消耗战，抵御所谓新模式带来的冲击。为了打赢这场硬战，中原已经做好了牺牲2015年，甚至更长期利润的准备。

链家地产也宣布三项变革措施，其中最令人关注的是其提出管理架构扁平化，公司和员工充分分享利润，链家平台欢迎所有经纪人加盟，且将经纪人提佣的比例最高提至70%。思源地产宣布，将二手房买卖佣金从原来的2.7%下降至1.5%，租房佣金减半。不管是买卖还是租赁，经纪人可享受32%的提成比例。此后，我爱我家也对外公开宣布，将推出全员持股计划。

所有这些中介公司或主动，或被动都卷入了中介大战。他们要对抗电商对盈利的压力，这是一场遭遇战。与此同时，各家中介又要互相制约，防止在这一过程中自己活不到最后。当然，中介大战最终受益的是买房人，目前来看，各家中介公司的佣金都进入了可谈范围，但能砍价多少则需要根据房源、时点等来单独计算。文/本报记者 范辉

探访

北京中介佣金打折不容易

中介公司纷纷开打价格战，但普通投资者要享受到折扣，还是需要靠自己争取。

北青报记者采访了北京的几家中介公司，他们普遍表示佣金幅度需要具体谈。整体来看，中介公司一线业务员并不愿佣金打折，因为佣金减少将直接导致自己的提成减少。这种情况下，中介工作人员都会根据客户的意愿来判断是否打折。

“一般而言，一套二手房买卖，少则两个礼拜，多则几个月，中间有多次的会谈和砍价。所以初始阶段购房人没必要砍价佣金，这样会影响到工作人员给你找房子的热情。”大望路一家中介公司客户经理告诉记者。

随着离成交越来越近，中介公司作出让步的可能性也越来越大。“只要你能绷得住，尤其是双方就差几万块差距的时候，中介公司为了促成成交，就有可能自己做一些佣金让步，然后让买卖双方也各自让步，最终促成成交。”当然，也有可能因为绷得太多，最后房子被别人买走了，所以绷价也要适可而止。

当然，如果有一些公司，如思源等，明确了佣金只收1.5%，可以砍价的空间也很少了。但思源等在北京门店不多，房源数量也不算多。而链家、中原等在北京门店多、房源多，他们一般也更扛得住价格。总之，要想获得佣金便宜也不容易。另外，对于一项动辄几百万的北京房产，一味压低中介佣金也不妥，相应服务也有可能打折。

（来源：北京青年报）