城镇化进程没结束房地产有巨大发展空间
经济学家刘胜军认为，中国的城镇化率还比较低，而发达国家都在70%，甚至90%以上，所以我们的城镇化在未来的几十年还有很大的空间，这对房地产是一个巨大的带动。同时，原来中国经济较好，房地产开发都非常顺利，但是当经济下行的时候，房地产的资金链处于一个比较紧张的状态，大家都感觉到楼市存在很大风险，其实，大家应该对中国的房地产保持一个谨慎、乐观的态度。
“美国金融危机之前买房子是零首付，还贷压力大，所以抗风险能力低。”刘胜军说，中国的房地产泡沫和其他国家都不一样，中国在购房的首付款上要求非常高，比如说在上海一套房30%的首付款，二套房70%的首付款，还要交房产税，在世界上没有一个国家像中国这么高的首付款，也就是说，银行对房地产价格下跌有很强的抗风险能力。
董潘认为，总理把促进房地产交易回升，进而促进房地产业健康发展的抓手放在了两个方面：一方面，鼓励刚性需求入市，这是在需求管理方面的基本思路。
随着城镇化进程的推进，这种需求会源源不断地释放出来，他认为目前的城镇化率只有55%，还有大的需求潜力可以挖掘;另一方面，大力增强城市棚户区改造力度，这是供给方面的管理思路。
未来预测：郑州楼市刚性需求至少15年
郑州一直被称为新二线城市，郑州楼市的刚性需求又怎样呢?郑州未来是一个人口上千万的大城市，每年还有20多万的净增人口，他们都是楼市刚需住宅的购买力，所以未来郑州楼市的刚性需求是非常旺盛的，如果城镇化率按照每年1%的增加速度，要达到85%的目标，至少还要15年的时间。同时，郑州近几年来经济发展速度快，周边城市的人口也在不断涌向郑州，所以未来刚性住宅的购买力将不断增强。
(大河网-大河报)
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