降息构成东风

佳兆业集团于2014年12月31日宣布将这块土地以12亿元出售给中国第2大房地产开发商万科企业。但却在次日宣布：“难以偿还英国汇丰银行（HSBC）的4亿港元贷款”。这招致了万科的不信任，使得其不得不撤回出售协议。

佳兆业通过投标以11亿5500万元从当地政府手中购得这块开发用地。比起拍价（7亿6140万元）高出52%，业内相关人士甚至将这笔交易视为证实行情已经逐渐复苏的证据。

佳兆业之所被迫出售资产，是因为深圳市政府于2014年12月叫停了该公司在深圳市内的住宅销售，导致其面临手头资金短缺。1月8日，未能支付美元公司债5亿美元的利息。该公司最终决定将包括这块土地在内的多块用地出售给同行业企业融创中国，并宣布将计提4400万元的销售亏损。

不仅是该公司，中国房地产开发公司的资金周转普遍出现恶化。据中国国家统计局统计，2014年房地产开发公司的融资额（包含房地产销售带来的收入等）较上年减少0.1%。相比曾增长26.5%的2013年转为了减少。住宅销售减少和银行融资收紧产生了负面影响。

中国人民银行于2014年11月、时隔约2年零4个月下调了存款利率上限。房地产开发公司购买土地需要巨额现金，因此时常处于手头资金不足的局面。人民银行的意图是改善中小微企业的资金周转，而这一举措也让房地产开发公司从中受益。

70个城市的平均住宅价格2014年8月环比下降1.15%，随后降幅逐渐缩小，2014年12月降幅已改善至0.42%。

城市存在潜在需求

2014年底发生的佳兆业的经营问题可以说给这一复苏势头泼了冷水。瑞银集团（UBS）房地产行业分析师李智颖认为，根据佳兆业今后的情况，评级较低的公司债在今后3～6个月里将难以发行，即使完成发行，收益率或许也需要比以前设置的更高。

对中国房地产市场起到支撑作用的是涌入城市生活的民众的潜在需求。中国目前还有很多民众生活在农村。现阶段，城市居住比例已逐渐超过50%。但随着中国户籍制度改革今后取消农业户口和非农业户口的区分，预计今后城市人口会出现增加。

有分析认为，中国政府也将通过财政和金融政策两方面来应对房价的过度下滑。野村国际（香港）房地产研究主管高剑锋指出，由于中国政府较为宽松的货币政策，2015年销售额将比上年增长0～5%。同时预测称2015年的销售额将较2014年（实际销售额为同比减少6.3%）出现较快恢复。

在中国，房地产行情之所以受到关注是因为其在很大程度上将给中国经济增长带来直接或间接的影响。据中国国家统计局统计，在2014年中国名义国内生产总值（GDP）中，房地产和建筑业占到了约13%。因此，在预测中国经济前景时，有必要密切关注房地产行情的动向。

（2015-02-09 12:22:43）

延伸阅读地方两会逐渐淡化楼市调控 今年“微刺激”或将持续

中新网2月9日电(房产频道陆肖肖)随着去年我国楼市进入调整期，地方政府纷纷松绑楼市政策，调控也逐渐淡出了政府的决议内容。目前发布的28个省、自治区和直辖市的2015年政府工作报告中，以前被热议和反复提及的调控正逐渐被淡化，政府决策的重点转向保障房和公积金等政策的调整。

专家表示，政府工作报告淡化楼市调控，反映了我国房地产市场进入“新常态”，政府的心态逐渐理性，将更加注重市场的调节作用，调控或将延续去年的“去行政化”和“分类调控”的思路。从目前来看，中央主要通过金融政策稳定楼市，地方则从局部入手。今年各地已进行了多项“微刺激”，两者叠加将对楼市产生积极的影响。

楼市调控淡出地方两会或将延续“去行政化”

截止到2月8日，已有28个省、自治区、直辖市(广东、海南、吉林三省除外)召开了两会，中新网房产频道梳理今年的政府工作报告发现，以往报告中被反复提及的“调控”、“房价”、“限购”、“限价”等词汇已然消失，报告中所用词汇变成了“分类指导”“稳定住房消费”“市场调节”等等。

北京市去年的报告显示，“继续严格执行房地产调控各项政策措施，坚决保持房价基本稳定，促进房地产市场平稳健康发展”，今年关于楼市调控却只字未提。上海去年的政府工作报告是这样的表述，“健全住房保障和供应体系，严格执行国家房地产市场调控政策，确保住房用地供应，促进房地产市场健康有序发展”，今年则简化成了“促进房地产市场平稳健康发展”一句。

目前发布报告的城市中，有14个提及房地产，多数提到要促进房地产市场平稳健康发展。福建的报告还提出要支持群众首套房、首改房等刚性住房需求，河南的报告提到要分类指导各市县房地产开发建设，内蒙古提及要确保房地产风险可控，增加住房消费。宁夏的报告则着墨较多，提到要坚持市场调节为主、政策引导为辅，支持各市采取有效措施，释放改善性住房需求，合理引导房地产市场预期，促进投资和消费平稳运行，有效化解存量，切实防范风险。

与之前地方两会频繁提及房地产相反，今年楼市调控多淡出地方两会。上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉中新网房产频道，过去之所以强调楼市调控，就在于市场过热，需要进行各类手段的打压。2014年楼市急剧降温，这使得今年对于楼市应该是以“呵护”的态度，而非行政干预。