商品房成交额6年来首次下降 去库存、降房价、并购或成新常态
国家统计局日前公布,2014年,全国商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%是最近6年来商品房成交量和成交额的首次下降。
与此同时,据国家统计局公布,2014年,全国房地产开发投资95036亿元,比上年名义增长10.5%。
在谈到2014年房地产市场情况时,陈政高部长指出,“今年房地产市场供求状况发生了一些变化,但房地产在国民经济中的地位和作用没有变。”
四川省住建厅有关负责人曾公开表示,2015年将针对房地产市场推出多重利好政策,以力争2015年完成房地产开发投资4800亿元以上,同比增长10%。
同策咨询研究部总监张宏伟表示,从他们监测的2014年12月份36个大中城市存销比指标来看,一线城市及部分二线城市库存去化周期回落至合理区间,但是,库存压力仍然较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数城市。
国家统计局的数据显示,2014年末,商品房待售面积62169万平方米,比2013年末同期增加12874万平方米。其中,住宅待售面积比11月末增加1352万平方米,办公楼待售面积增加202万平方米,商业营业用房待售面积增加361万平方米。
张宏伟说,这表明楼市库存依然在持续增加,尽管去年以来多个地方政府取消限购限贷等来刺激楼市,但没有改变大部分城市库存较大的市场现状,“去库存”仍然是市场主旋律,房价在今年内仍然有下行压力。
此外,在多位业内人士看来,中国经济由高速增长转为中速增长将成为“新常态”,也意味着继续推升楼市基本面回升的动力有限,2015—2016年期间楼市需求动力不足的问题还会表现出来。
不过,尽管大势低迷,但部分龙头房企,则表现出了较高的成长性。据华夏幸福日前公告,公司2014年实现销售额512.5亿元,销售面积581.5万平方米,同比分别增长37.0%和66.3%,超额完成500亿元目标。1月5日,万科发布公告称,2014年全年,万科累计实现销售面积1806.4万平方米,销售金额人民币2151.3亿元,分别比2013年同期增长21.1%和25.9%。华夏幸福有关负责人向《中国经济周刊》表示,该公司的走势好于行业一般水平,预计2015年会继续稳中求进。
张宏伟表示,全国总体销售量出现了下降,但龙头房企则普遍销售增长,这意味着中小房企的生存空间继续受到压缩,中小房企倒闭、破产以及并购将会成为新常态。是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
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