值得注意的是,在中资不断把目光投向国外五星级酒店的同时,国内五星级酒店也在纷纷谋求低价抛售,有的成交价甚至低于原价的50%,但接盘者却不足一成。
为什么境外的高星级酒店频受中国资本青睐,但国内的高星酒店却乏人问津呢?对此,华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱认为,其关键还是在于供求关系,“中资是考虑优质资产的配置。酒店价值第一是地段,第二是物业品质。一线旅游城市的旅游资源和人口流动可以保证酒店的直接效益,同时选择国际酒店品牌意味着品牌传播力等无形资产。而随着中国出境游的快速发展,中国拥有足够的资源和游客规模,中资收购境外酒店也可以适应越来越多在世界各地旅行的中国游客”。
赵焕焱谈到,中国内地目前是全球惟一没有投资新建酒店控制的地方,多年来的酒店扩容形成总体上供大于求,因此经营业绩下降,以致亏损、难以为继。而美国投资新建酒店有严格的控制,因此酒店经营的业绩更稳定。
但首旅建国酒店管理有限公司总裁助理赵离原认为,国内高星酒店不受青睐的观点仍值得商榷。因为受到相关政策的限制,原来属于政府和国企资产的酒店未来也会有转股和寻求被收购的需求,而许多优质的酒店资产将来也会受到大型酒店集团的关注。
(来源:北京商报)
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