2月4日，记者在天津和平、河西的几家地产中介门店了解到，小升初新政出台后，店里的确接到了不少顾客的来电咨询，问题最集中的就是探听所在小区对口的小学和可能对口的中学等。中原地产和平区区域总监刘勋告诉记者:"政策发布后和平区各门店的咨询量明显平均增加了1倍。可以看出家长们对于政策出台对学区房可能产生的影响十分敏感。去年，和平区二手房交易均价涨幅在13%，在市内六区排名第一，其中学区房的涨幅高达20%，单价突破4万元。随着教育资源的调整，学区房的市场将再迎来一次新的洗牌。

我爱我家大沽路店的置业顾问告诉记者，"目前客户在学区房的选择上比较理性，以前孩子未出生或年龄在一两周岁的家长都会提前着手学区房的购买，而新的政策下发后，大部分家长表示，由于需要考虑的因素增加，在政策具体落实之前要继续观望，做足分析后再做购买决定。"

此次新政最大的变化是将优质初中全部纳入学区片，实施免试就近入学。天津链家地产资深学区专家孙阳分析:"新的小升初政策实施后，预计对目前属于非重点小学但距离重点中学较近的学区房影响较大，或将上涨。"

中原地产河西区区域总监尚雯也非常认同这个观点。她说:"目前在河西区，二师附小的学区房一直颇受关注，在去年的二手房交易中创造了3万元/平方米的纪录，人们选择二师附小的一个原因就是学校临近42中和4中。今年除了二师附小这样的热门校外，比如湘江道小学虽然属非重点校，但离42中较近，如果被划入42中录取片区，那么这所小学周边的房源也势必被看好。"

另外，新政实施后，如果业主家有小学在读的孩子，可能售房的意愿将延至孩子升入初中后。由此，重点中学周边学区房源的出售数量可能减少，在学区房客户量不变的基础上，学区房供需关系将会不平衡。业内人士建议，学区房购房者切忌盲目跟风，要等教育部门正式发布中小学的划片范围后，再做置业规划。

这次推出的新政与以往相比最大的变化是什么?

今年初中招生政策主要变化体现在两方面。

一、禁止选拔性考试。严格执行《义务教育法》的规定，天津将在2015年秋季小升初中取消一切与升学相关的选拔性考试，各类竞赛证书、考级证明等与升学脱钩。二、全面实行划片入学。所有公办初中(含优质初中)全部划入学区片内实行划片就近入学，从2015年开始，以往提前招生的实验班停止招生。

新政中提到的“片”如何划分?划片依据是什么?

划分初中招生学区片主要遵循以下原则:按照初中学校招生人数和小学毕业生人数基本相当、教育资源配置基本均衡，学校搭配尽可能合理、片区内中、小学地理位置相对就近的原则，将小学和初中结合成为初中招生学区片。

这次改革对于历史形成小学学区划分将不做调整，只调整初中入学的学区片。优质初中划到学区片内必须实行多校划片的方式，不能使用单校划片的方式招生，即必须在多所中学对多所小学模式招生。

如何保证优质教育资源更加均衡?

还有那些具体做法可进一步促进教育均衡?

目前天津市内六区历史形成的优质初中、历史名校，还没有完全实现划片就近入学，成为天津推进免试就近入学改革的重点和难点。

为实现教育公平，最重要的就是教师流动，改变学校面貌，提升所有公办初中的社会认可度，市教委要求各个区县一定要出台相关的意见。

除此之外，今年还将试行九年一贯制的对口招生办法，小学和初中一体化，一所小学的全体学生在毕业后可以升入自己的初中。

另外，结成学校联盟也是重要方式，可以打破片区，跨区县、跨地域发挥辐射作用，联合办学共同发展。目前，天津已经有学校正在这样做，比如在滨海新区就建立了若干集团办学的学校，发挥了很好的作用。

（来源：城市快报）