对购房者影响:
若观望或错过最佳时机
对于购房者来说,近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌,松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。张大伟直接表示,房价再跌的可能性接近于零。在后续银行资金宽裕后,房贷有望继续宽松,部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折,购房者压力持续降低。
近期,四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古、贵州等省市实施试点政府回购商品房,被解读为“地方政府的救市行动”,四川资阳市发布“救市20条”,政府将直接给予买房者一次性7000元奖励。地方政府频频救市的背后是楼市去化压力大,但这些做法的效果如何尚需时间检验。
不过,货币政策的改变则可以迅速传导到楼市。严跃进表示,此前的降息和现在的降准刺激下,基本在短期就可以通过预期效应实现市场各类指标变动,或加快房价止跌反弹的可能。
“购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本,考虑到目前部分楼盘还是有打折促销的做法、以及降准后房企定价策略会快速改变,所以购房者积极入市是比较明智的。”
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