原标题:京两自住房将于2月5日网申 价格将可有5%浮动
地产中国网讯 2月3日,地产中国网从北京市住建委网站获悉,恒大名都自住型商品房将于2月5日上午10:00正式开始网申。同日,首城东郡自住房也将开始申购。值得注意的是,在此次申购通知中,两项目均标注“可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格”。
京最贵自住房开始申购
北京市住建委网站信息显示,恒大名都项目将于2015年2月5日上午10:00正式启动网上购房申请登记工作,接受申请时间为23天,至2015年2月28日上午10:00截止。
项目规划地上总建筑面积约10.56万平方米,其中自住型商品住房建筑面积约6.28万平方米,单套主要为55平方米一居室、80平方米两居室,总套数约797套,销售均价为28000元/㎡,是北京已申购的自住房项目中价格最高的项目。
2014年3月28日,恒大以20.5亿元摘得朝阳区来广营地块。挂牌信息显示,除配建不少于2.94万平米的限价房外,该地块将全部用于建设自住型商品住房,限价为2.8万/㎡,这首次冲破自住房2.2万/㎡的惯性价格,成为北京历史上自住房“新贵”。
业内人士分析认为,除限价房外,剩余自住商品房地价成本2.6万/㎡左右,而自住商品房限价为2.8万/㎡,与成本仅差2000元左右,该地块建成成本肯定超3万元/㎡,恒大此次夺地或将亏损。
虽然均价较高,但仍然具有一定的优势,目前项目周边区域新盘最高达到53000元/平米,优质二手房也在4万元以上。而且多数楼盘处于尾盘阶段、以大户型为主,未来整个区域内楼市供应将持续萎缩。
当日,位于朝阳区东坝南区的自住房项目首城东郡也将开始网申,其接受申请时间为37天,至2015年3月14日上午10:00截止。
首城东郡汇项目位于北京市朝阳区东坝南区,东至规划西坝中路,南至规划西坝南路,西至规划东坝西环路,北至规划东坝西环路。
项目规划地上建筑规模约9.19万平方米,其中自住型商品住房地上建筑面积约4.20万平方米,单套主要为72-75平方米一居、83-89平方米两居,总套数约485套,销售均价22000元/平方米。
自住房价格可浮动
值得注意的是,在申购通知中,两项目均标注“可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格”。
不久前,在北京市召开的“两会”上,市住建委相关负责人曾表示,自住房的销售限价是平均销售价格,开发商可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格。
北京住建委副主任王荣斌更是直言,滞销自住房可降价销售。“现在市场上出现的弃选,实际上是因为有些项目位置确实不太好。这也倒逼开发企业,拿自住房的地块时要理性。如果自住房真没人买的时候,就得降价出售。”他表示。
王荣武表示,2013年在房价不断上涨的背景下,为完善住房供应体系,北京出台了自住房政策,28万户家庭申请55000套房源,总体是供不应求的,但过程中也出现了部分项目弃选率高、购房人对窗户设计不满意等情况。
为减少弃选的出现,今后将进一步加强自住房项目信息公示力度,比照保障房公开的要求加大公开力度,使购房者更加有目的地申购房源,但短期不会对多次弃选家庭进行限制和处罚。
同时为保证质量,已将自住房建设纳入保障房建设管理的序列中,对混凝土供应、设计方案审查、建设质量等方面进行监督,相关部门会督促开发企业在限制价格的情况下,拿出合格、合乎质量要求的房子。
以下分别为两项目的申购网址及热线
恒大名都:
申购网址:http://zzfws.bjjs.gov.cn
申购热线:010-50830893
首城东郡:
申购地址:http://zzfws.bjjs.gov.cn
申购热线:010-67782828
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产