房贷政策放宽
去年年初，银行普遍收紧房贷政策。除了新开盘的个别楼盘贷款利率还有优惠，最低能到九折外，多家银行的首套房贷款利率一律上浮至基准利率的1.1倍。
相对而言，今年京城房贷政策较为缓和，房贷利率稳定，房贷难以审批的情况也明显好转，让房产中介松了一口气。毕竟，如果房贷审批困难、放款一拖再拖，很多客户可能会一段时期内贷不到款，出现房主违约的风险。不过，与往年年底银行收紧房贷的情况相比，去年年底银行“网开一面”。
业内人士表示，今年年初，银行放贷加快一方面缘于去年批单量的减少；另一方面，由于年初银行内部新增贷款额度，促使银行加快了贷款的审批和办理速度。去年年底信贷融资环境较为优越，银行在去年年底时仍能保持正常贷款审批，所以内部积压的批单量相比往年明显减少，因此也导致银行在今年1月份时能够保持放款的畅通。随着购房热情的逐步升温，今年1月份房贷市场整体的交易量迎来“开门红”。
某大行的个贷经理告诉记者：“去年1月份，额度很紧张，如果要申请的话，放款时间很长，而且利率要上浮。今年年初，各大银行针对去年年末盘点清账时积压的批单进行集中放贷，目前各大银行的放款周期最快在5-7天左右。只要抵押登记、过完户、贷款审批通过等手续办完后，有些国有大行最快2天之内就可以放款。”他还表示，某客户为了尽快住上新房，他在去年12月底向该行提交了房贷申请，几天就完成了审批，并承诺最晚1月初前就能放款。
同时，专家表示，“除非央行出台新的刺激政策，否则近期再次出现银行集体下调房贷利率的可能性微乎其微。因此，在政策影响热潮退去后，房贷市场利率将逐步趋于稳定。”（来源：证券日报）
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