市场
美元升值预期仍存 海外融资成本大增
洪灏表示，影响房企海外融资的还有美元近期的强劲升值，美联储加息预期还在，同样会增加成本。“再加上有的房地产公司已在海外发了很多债，海外债务的杠杆率非常高，再选择海外发债，对公司运营也有很大压力，所以，今年发债额度比以前有比较大的下滑。”
在境外已成功融资的房企，也面临融资利率成本升高的窘境。“目前发债，利息是固定的，但是汇率波动会导致用人民币结算的公司还贷负担加大。如果债券是在公开市场交易，汇率变化可能导致债券价格发生剧烈波动，从而左右市场参与者的态度。” 洪灏表示。
数据
2014年，人民币银行间即期汇率以年度贬值2.5%收官，这也就意味着，如果房企在去年年初发了融资利率为10%的美元债，目前其融资利率已经高达12.5%。
接棒
A股市场房企再融资大门敞开
当境外市场和信托、私募等渠道对房地产悄悄关了一半儿门的时候，境内融资市场已经给房企开了另外一扇窗。
证监会新闻发言人此前表示，对上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，不再由国土部事前审查。 有业内人士认为，这意味着在A股市场上，房企再融资的大门已完全打开，房企再融资的获批难度将明显降低。
根据公开市场粗略统计，2014年房企再融资已完成400亿元，约20宗，尚未实施再融资资金规模557亿元。而在2015年年初，开年不到1个月，便有6家房企公布了总额近150亿元的再融资方案。
在中银国际房地产分析师田世欣看来，随着国土部不再参与再融资的事前审查，股市融资功能将得以恢复，龙头房企将享受的是从无到有的再融资待遇，因而其受益将最为明显。
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