国家税务总局新闻发言人郭晓林1月28日表示，今年力争将“营改增”范围扩大至建筑业和不动产等行业。业内人士称，房地产业营改增后的税率预计在11%的水平，企业税负将得到减轻，成本降低，利润空间得到一定提升，但对房企的项目销售和房价影响甚微。
房企税负有望下降
“营改增”自2012年1月1日开始试点至今，历时近三年，范围已经覆盖交通运输业、部分现代服务业、铁路运输、邮政服务业、电信业等行业。税务总局介绍，2015年营改增力争扩围到建筑业和不动产、金融保险业、生活服务业，这些行业将增加800万户试点纳税人，户数是目前的两倍。
目前，我国房地产业营业税税率是5%，建筑业营业税税率是3%。营改增之后，这两个行业的增值税会定为多少，成为业界关注的问题。
普华永道间接税主管合伙人胡根荣表示，建筑业的增值税税率在2011年11月财政部、国家税务总局联合下发的《营业税改征增值税试点方案》中规定为11%，房地产行业应该会与之一致，税率也应该是11%。中央财经大学税务学院税务管理系主任蔡昌也认为，建筑业和房地产业营改增后的税率预计在11%的水平。
财政部财科所所长刘尚希此前曾指出，增值税税率定在11%，与原来建筑业3%和房地产业5%的营业税税率相比，表面看似高了，但是考虑到各种抵扣项，实际上税收成本应该会有所降低。
据悉，建筑业和房地产业的营业税目前大约占到全部营业税的30%，业内人士称，这两个行业实行营改增后，将对建筑和房地产业的发展产生很强的刺激作用。
安信证券研报认为，房地产行业“营改增”涉及各种项如何抵扣、土地增值税如何处理，目前细则还未出台，最终对房企影响还要视各种细项抵扣，土地增值税处理等。总体来说，若按照11%测算，房地产企业税负实际上将得到减轻。而中银国际研报指出，地产行业实行“营改增”后，估算带来的减税规模或超8000亿元。
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